Необычные решения для обычной хрущевки: 1. Нестандартная перепланировка. Оригинальный дизайн, необычные фото, нестандартные идеи для ремонта. Раздел: Новоселу
Здравствуйте, уважаемые вдолевщики!!!
Наш ремонт уже завершен, но делали мы его настолько долго, что моя подруга уже стала надо мной подшучивать, что, мол, она ждет завершения нашего ремонта уже больше чем мы сами.
Поэтому, как только, наш дом превратился из стройки обратно в квартиру, мы стали приглашать к нам друзей и знакомых, чтобы показать им то, о чем они лишь слышали на протяжении 9 месяцев нашего ремонта. Реакция была разной, кому-то понравилось, кто-то спросил: «а где ваша мебель?», а кто-то даже изумился: «а где вы тут жить-то будете?!», при этом последний вопрос прозвучал от владельца хрущевки, еще меньшей чем наша. Сколько людей, столько и мнений. Жалко, что практически все наши гости, очень далеки от ремонта, поэтому разложить по полочкам все плюсы и минусы, они по объективным причинам не смогли. От того-то, мне вдвойне интересно поделится ремонтом с вдолевщиками, которые либо уже пережили ремонт, либо в самом его разгаре, либо на стадии приятного планирования.
Сегодня, я хочу Вам рассказать о нашей необычной (для хрущевки) перепланировке. Перед тем как ее осуществить я долго искала в интернете примеры реализации подобного планировочного решения. Но увы… в готовом виде нашу перепланировку я не нашла, но зато я нашла сайт вдолевке и осталась здесь навсегда.))
Итак… что у нас было:
Двухкомнатная хрущевка-книжка (с проходной комнатой) на первом этаже, кирпичного дома для семьи из трех человек: мамы, папы и их маленькой дочки. Несущих стен нет, межкомнатные перегородки деревянные, перекрытия железобетонные, потолки, что удивительно 2,90 м.
Ремонт нам был нужен капитальный, потому как продавать квартиру мы не планируем. Дело в том, что мои родители соседствуют с нами в трехкомнатной квартире дома более современной постройки. И в будущем мы планируем поменяться квартирами, ну или придумать что-нибудь еще.))) Тем более, что параллельно с покупкой данного хруща, мы приобрели еще и однокомнатную квартиру с большой кухней и лоджией в нашем же районе, посчитав, что через несколько лет, дочке будет приятнее иметь не свою комнату в большой родительской квартире, а свой собственный «дом».
На этом сайте уже предложено и реализовано множество перепланировок подобной квартиры, на всякий случай, мы все их «примерили» к нашим хотелкам, и поняли, что на все 100% нам ничего не подходит и мы вернулись к своей идее переустройства.
В нашей маленькой хрущевке, нам хотелось разместить:
1.Место для игр ребенку.
2.Спальное место нам с мужем, которое можно было бы не убирать (складывать и раскладывать каждый день диван мы ленимся).
3.Место для хранения вещей – кладовка.
4.Кабинет (муж работает дома и вся его оргтехника, документы и прочее хранится у нас дома и занимает много места, поэтому обычный столик для ноутбука с креслом, где-то в углу, мужу не подходит)
5.Большая кухня гостиная, чтобы не только комфортно готовить, но и принимать гостей (я уже писала, что мои родители живут в соседнем доме, да и мама мужа живет недалеко).
Исходя из этого, в ходе долгих раздумий и обсуждений мы остановились на планировке, которая была в квартире изначально. Мы лишь изменили назначение некоторых помещений: так кухня стала кабинетом, проходная комната – кухней-гостиной. Маленькая же комната стала детской, а на ночь еще и нашей спальней, ведь дочь категорически отказывается спать в одиночестве, да и когда она болеет мне спокойнее быть с ней рядом.
В итоге? в течение всего дня маленькая комната - это место для дочки, кухня-гостиная для меня, а кабинет для мужа. В каждом помещении мы уместили диван (раскладной), поэтому если нам взрослым захочется полежать, для этого нам совсем не обязательно идти в детскую-спальню.
Дальше, для тех, кому интересно или актуально, я расскажу о том, что мы сделали для согласования нашей перепланировки:
Напомню, наша квартира на первом этаже, перенос мокрых зон в ней возможен, а вот с газом все сложнее, потому как перенести его - просто непосильная задача.
Что же делать? Ответ напрашивался сам собой, нам необходимо отказаться от газа и установить электрическую плиту. Но чтобы установить электрическую плиту, нужна дополнительная электрическая мощность, которой изначально в нашей квартире не было. И с этого началась наша перепланировка. (Даже если бы мы не отказались от газа, увеличение электрической мощности в квартире, в современных реалиях, явно не лишнее мероприятие).
А теперь по шагам:
1.Через МОЭСК и УК мы увеличили электрическую мощность с 3 Квт до 15 Квт, мощность стала больше чем во многих новостройках, кабель из щитовой подвала провели к нам в квартиру (в подвале у нас котельная, через которую питаются теплом все дома в округе, поэтому мощность в доме есть, только в квартиры она не предоставлена, если бы не это, провод пришлось бы тянуть из другого места, что могло быть дороже).
Стоимость разрешения – 6000 руб. Сейчас, по новым правилам МОЭСК это стоит 450 руб.
Работы электрика и материалы – 25000 руб.
Срок – 1 месяц.
2.Сходили в Мосжилинспекцию на консультацию (со своим рисунком перепланировки), чтобы узнать, что нам нужно для согласования.
Стоимость – бесплатно
Срок – 1 день.
3.Для нашей перепланировки (и не только из-за смены функциональных зон, но даже из-за того, что линолеум мы меняем на плитку) потребовался проект, обратились в соответствующую организацию для его изготовления.
Стоимость – 20000 руб.
Срок – одна неделя.
4.Обратились в «Мои документы» - отдали проект и документы по увеличенной электрической мощности. Через месяц получили разрешение. Пошлина за согласование не взимается.
5.Сделали ремонт
6.Отказались от газа.
Стоимость работ МОСГАЗа – 10000 руб. (кстати, в эту сумму они включили 2500 руб. за их проезд к нашему дому)
Справка об отключении газа – 400 руб.
Срок – с момента обращения, до работ и справки – одна неделя
7.Обратились в Мосжилинспекцию, с целью вызова инспектора для проверки соответствия выполненного ремонта проекту.
Стоимость – бесплатно.
Срок – 1 мес.
8.Составили новый план квартиры через БТИ. По новому плану, бывшая кухня, ныне кабинет – это нежилое помещение. Новая кухня – стала кухней нишей размером чуть более 1 кв.м., благодаря тому, что мойка и плита распложены в нише (на месте бывшего «коридора-прохода»). Так как плита электрическая, то остальная часть гостиной (в которой находится кухня-ниша) отнесена к жилой части квартиры. А спальня так и осталась жилой запроходной комнатой. По итогу, наша квартира не потеряла статус двухкомнатной, хотя изначально мы опасались, что квартира превратиться в однокомнатную. Спасибо начальнику в Мосжилинспекции, который посоветовал в проекте указать кухню в нише, а остальную часть назвать гостиной, он нам не гарантировал, что БТИ оставит нам двушку, но сказал, что так у вас будет больше шансов.
Срок – 3 недели.
Стоимость – 3000 руб.
Экспликация БТИ (замеры они сделали весьма условно, здесь интересно как они распределили жилые метры и кухню)
9.И самое главное, мы изменили тарифы на электричество, как для домов с электроплитой (через Мосэнерго).
Срок – новый тариф стал действовать со следующего месяца после подачи заявления и соответствующих документов.
Стоимость – бесплатно
Вот пожалуй и все, что касается перепланировки, а то что в итоге получилось покажу в деталях в следующем посте)).
Очень, очень понравилось. Полезный пост. Это тот случай, когда объединение кухни вернее вынос пошел на пользу функционалу. Спасибо за опыт.
Интересная история с основательным подходом.
Очень полезный опыт! Чуть не купили хрущевку, так что рассматривали варианты перепланировки заранее, до такого не додумались — все очень удобно и функционально. Ведь получается практичнски 3-х комнатная квартира с двумя спальнями. Молодцы!
Спасибо за полезный пост, очень актуальный для меня сейчас)). Скажите, а электропроект вы делали? Насколько мне известно, от 15 кВт электропроект и лаборатория обязательны.
Вы все-таки больше из разряда везунчиков в этом случае, так как у вас все нужные составляющие сложились в одно — этаж первый, доп-мощности в доме, стены не несущие и плюс снисходительность всех органов и организаций в отношении вашей перепланировки. Ну и главное — ваше намерение довольствоваться кухней размером 1/один/ кв.м и общей спальней с ребенком — здесь ведь, как можно заметить, кухню чаще надо много-погонных-метров, а кровать так 2м на 2м, и обязательно в уединении…
А что касается кухни, метров у нас все-таки получилось не мало, скоро покажу:)), а кровать в 2м на 2м это непозволительная мечта не только для жителей хрущевки, но и для хозяев более просторных квартир, поэтому работаем с тем что есть.
Странно, что разрешение на увеличение (т.е. ТУ?) выдали за 6 т.р. Согласно Правил, утв. ППРФ №861… с 2009 всего 550р под социально-быт нужду до 15 кВт, тем паче с физлиц…
и большое спасибо, что делитесь)
Да, офис на Солженицына). А в каком году получали разрешение?
Спасибо за очень полезный пост! Подкупает основательный подход и получение всех необходимых согласований. Отдельный лайк за проект на изменение конструкции полов Кстати, неужели смена линолеума на плитку, то есть по сути финишного покрытия толстого "пирога" полов требует согласования?
Правила требуют изменение конструкции полов делать по проекту. Однако ж если пирог полов принципиально не меняется (например, были полы на лагах и они же и остались, не заливались новые слои стяжки к существующим изначально и тп), значит и изменения конструкции полов нету. Сколько та плитка может весить — как один-два человека? От пары людей в квартире полы же не проваливаются :)
Первый раз вижу такую перепланировку этой квартиры. Жду подробностей.
Сами живем точно в такой же квартире )))
Шикарный пост!!! Все подробно и по полочкам, открыла для себя много нового!!! Спасибо, жду продолжения!!!
Отличный пост! Особенно актуален для нас с мужем, так как покупая этим летом точь-в-точь такую же квартиру, мы именно такую перепланировку и задумывали) Эх, я так хотела быть на вдолевке первой с нашей нестандартной идеей) Очень интересно посмотреть, как Вы организовали интерьер(особенно интересно, куда решили ставить холодильник, потому что мы до сих пор не определились). Ответьте, пожалуйста, где находится Ваша квартира? Спрашиваю исключительно потому что мы в Москве, ходили в Мосэнерго и нам сразу сказали, что тариф не пересмотрят. Как же Вам удалось?
одна дама даже судилась по поводу смены энерго тарифа, но у нее ничего не получилось, странно,,,
Какая ценная информация! Спасибо Вам огромное. Ваш опыт настолько же уникален, насколько и актуален для нашего случая)
А по поводу наших дизайнерских решений: к сожалению (или к счастью:) именно Вам быть первопроходцем в этой целине). Мы собираемся делать ремонт в конце апреля, как только накопим достаточную сумму (одна из строительных организаций сориентировала по стоимости работ+черновых материалов с электрикой и санузлом около 700 тыс). А пока Вы и Ваш ремонт будет нашей с мужем настольной книгой, так что прошу не скупиться на технические и ценовые подробности:)
Квартира, как у моей свекрови: один в один. Вы почти ничего не изменили существенного, только двери на кухню сделали по другую сторону и разбили стену из прихожки. А вот гарнитур кухонный поставили в нише! Но она такая маленькая (ниша). Вам хватит этого места для готовки? Даже без холодильника мало! Ну вам виднее!
Очень приятно читать про такой ответственный подход!Хотя на 1 этаже и не собираясь продавать квартиру, можно было и не заморачиваться.
какая то у вас нестандартная хрущеба, и потолки 2.9, и площадь почти 43 без балкона. У них обычно 33 максимум. Понравилась планировка, все толково, логично, жду продолжения. Только не поняла целесообразность покупки двух квартир вместо одной просторной — ребенок то маленький, жить будущим в ущерб настоящему?
А 33 максимум, это может в однушках?
Что касается покупки, мы долго сомневались, если руководствоваться амбициями, то конечно хотелось взять большую квартиру, а с другой стороны, нужны ли нам сейчас эти лишние метры? Сейчас эти лишние метры стоят в отдельной квартире, которая сдается, а средства идут в помощь родителям к пенсии. А нам пока удобно, метров хватает, в ущерб настоящему не живем, может в ущерб будем жить, когда дочь подрастет, но и тут есть варианты: у родителей большая трешка и они не против переезда, так что в перспективе без большой квартиры надеюсь не останемся, тем более что мы еще работаем и есть возможность самим, что-то подкопить.
абсолютно стандартная) узнаю свою)))
у нас точно такая же хрущевка, тоже всю голову уже сломала, не знаю, как лучше сделать перепланировку, а ваш вариант очень интересный, очень хотелось бы посмотреть фото кухни-гостиной. как-то бы не пропустить!
Вот это дааа! Мало того, что удачно спланировали, ещё и какими усилиями! Просто молодцы! Правда сегодня услышала, что будут сносить все хрущовки в Москве… Вы же в Москве?
В головино вместо однушки предлагали студию той площади.
Добрый день. Идея "перепланировки" мне очень понравилась! Я сама хотела сделать то же самое, но в однокомнатной квартире. Мне не понятно, как вы "отказались от газа"? У вас газовая колонка? Заранее спасибо.
Ностальгия, квартира моего детства. Помню как мы радовались, когда новую квартиру получили, настолько старая была не удобна. Микроскопические кухня, совместный крошечный санузел и коридор, комнаты трамвайчиком. Из плюсов только кладовка, это была по совместительству моя игровая комната. В то время как-то родителям не пришла идея перепланировки, но на 4 этаже как у Вас бы им никто сделать бы не разрешил. Но Вы молодцы, очень толково все распланировали, все продумали изначально, все узаконили, и про то что ребенок вырастет и ей нужна будет отдельная квартира в будущем то же все продумали.