Добрый день, уважаемые участники форума. Помогите, пожалуйста, с перепланировкой трешки. Квартира - сталинка. Междуэтажные перекрытия - железобетонные, межкомнатные - деревянные. Несущих стен в кварти...
Добрый день, уважаемые участники форума. Помогите, пожалуйста, с перепланировкой трешки. Квартира - сталинка. Междуэтажные перекрытия - железобетонные, межкомнатные - деревянные. Несущих стен в квартире нет ни одной, но есть несущие колонны, на которых лежат поперечные балки под самым потолком. На схеме колонны выделены красным цветом.
Хотелось бы сделать кухню побольше (около 15 квадратных метров), оставив при этом все три комнаты. Была идея сдвинуть стенки у больших комнат правее по схеме, а ванну с санузлом сдвинуть к маленькой комнате, убрав там кладовку. Однако, очевидно, что в этом случае торчащие посередине две колонны будут портить общую картину.
Буду весьма признателен за любые ценные советы.
Вы бы цель перепланировки написали, вам надо 4 комнаты или может быть студию?
Да, извиняюсь, сразу не написал. Хотелось бы кухню побольше (квадртатов эдак 15 или больше) и три комнаты оставить. Семья с двумя детьми (мальчик+девочка)
2,5 м шириной на спальню, 3 м на гостиную, что останется будет кухней.
Плита газовая?
как раз в шкаф заменит исчезнувшую кладовку:
Спасибо большое, хороши оба варианта. А если что называется попытаться обойтись малой кровью, т.е. не ломать все стены, а сломать лишь одну?
Под красной линией подразумевается легкая стена со стекляенной раздвижной дверью.
Вроде как увеличивать кухню за счет санузлов нельзя, можно так попробовать:
Кухню увеличиваем за счет коридора и соседней комнаты, туалет перенесен в кладовку, ванна также за счет коридора увеличена. В кухне спокойно размещается диванная зона, столовая и сама кухня. 2 комнаты при входе примерно одинаковых размеров отдать детям, маленькую комнату для спальни.
Немного по нарушаем, кухню расширим за счет ванны, в некоторых кухнях до сих пор стоят ванные, в зависимости от места проживания возможно написать заявление о согласии ухудшении жилищных условий себе, тут вопрос в другом что не очень то удобно на четверых один сан узел, сможете ли так пользоваться, есть вариант оставить сам туалет нетронутым с дверью, а в кладовке и в коридоре разместить ванну с умывальником, зато так есть две детских, спальня, большая кухня и минимум коридора.
Очень не советую в вашем случае расширять кухню за счёт соседних помещений (особенно за счёт ванной) — этим вы а) только ухудшите планировку изначально хорошей квартиры и б) получите несогласуемую планировку.
Насколько я понимаю, ваша цель — получить 3 спальни и кухню-гостиную. К сожалению, в условиях вашей квартиры у такого варианта будет больше недостатков, чем преимуществ.
Больший смысл имеет разделить комнату 19.8 м на детскую и нишу-спальню (которую можно расширить за счёт огромной прихожей), оставив при этом нормальную гостиную правильной формы и отдельную кухню.
Две детские комнаты в моём варианте получились примерно одинакового размера, такого же размера (больше 10 м) — ниша для кровати родителей, которую на время дня легко отделить занавеской. Поскольку эта ниша является, по сути, одним пространством с гостиной, обеспечивается нормальная циркуляция воздуха.
В вашем варианте получилась маленькая гостиная (она же столовая), совмещённая с крошечной (меньше 5 м) кухней-нишей — разве такое подходит для большой семьи? При этом сохранился гигантский, малополезный холл…
В принципе можно плюнуть на то, что это сталинка с просторными коридорами и большими комнатами, и сделать квартиру, состоящую из узеньких спален с большой кухней. Но, как вариант, с сохранением сталинских просторов -- увеличение полезной площади кухни за счет ниши в проходе к кухне и установки там части рабочего-кухонного /холодильник, стойка с техникой, пенал/, а в смежной комнате устройство гостиной с диваном и большим шкафом-откидной-кроватью, и устройство тем самым шкафом здесь спальни /и не обязательно для родителей/.
Автор, посмотрите вот этот проект — он может быть очень интересным воплощением вашего варианта от 11 февраля в 22:33 — получится огромное объединенное пространство в открытом виде гостиной, с удобнейшей рабочей зоны кухни, комфортной и просторной столовой и уютной гостиной, с легкостью превращающейся в спальню...
ideas.homechart.ru/projects/776/
Но принципиально, если очень захотеть, то согласование получить возможно. Но стоит ли овчинка выделки при этом?
Спасибо огромное всем ответившим. Добавлю от себя комментарий. Вчера ездил в отдел архитектуры и строительства нашей администрации (у нас согласовывает перепланировку он). Кухню с газовой плитой нельзя увеличивать за счет жилых комнат и ванной, кроме того, выход из этой кухни не должен осуществляться в жилое помещение, только в коридор. Получается, что фактически увеличить кухню законно в этой квартире никак нельзя. Вот теперь сидим в раздумьях.
Ибо этот проект они наотрез отказались согласовывать:
А вот по этому проекту потребовали согласование у пожарных и газовиков на выход из кухни в жилое помещение:
Последний проект предполагался как вариант более-менее законного обхода запрета на увеличение кухни за счет жилой комнаты. Т.е. выделенные жирным черным стены я бы все рано сломал, но в случае проверки или при продаже, если потребуется, заново возвести эти две стены из гипсокартона — занятие на пару часов и денег тысяч на 10 максимум.
в соседнем блоге вот наоборот — из переделанной 3ки в 2ку хотят вернуть трешку… переделанную квартиру же как-то купили, значит узаконена была…
рассмотрим вариант №1 Объединить кухню со смежной комнатой. Смежная комната обзывается кабинетом (библиотекой) т. е. Появляется статус НЕ жилого помещения. Проходить из газофицированной кухни можно через НЕ жилое помещение. Если не эстетствовать как Преображенский, который предпочитал обедать в столовой, кушать можно и в библиотеке)) Кухня располагается НАД и ПОД подобным помещением тем самым инструкция ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования п.2.8. Не нарушена. www.stroitelstvosovety.ru/vsn-61-89r
При выведении из состава жилых помещений в трехкомнатной остается еще 2 жилых комнаты
вариант №2 Если под вашей квартирой не жилые помещения, тогда дверь на кухню можно не ставить. СаНПиН2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"п.3.8. docs.cntd.ru/document/902222351 и СНиП 31-03-2003 "Здания жилые многоквартирные"
СНиП 2.04.08-87* Газоснабжение п.6.29 и п. 6.30. www.docload.ru/Basesdoc/2/2013/index.htm
Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47 п.24 docs.cntd.ru/document/901966282
И получается, в этом случае получать разрешение на перепланировку нужно в 2 этапа — сначала объявить помещение нежилым, а потом уже увеличивать за его счет кухню или объединять с ним кухню, так?
Получается, тут все очень тонко… и условно. Захочет тетенька в жилинспекции (жеке, дезе, бти, ук и проч.) поверить, что у меня это не жилая комната, а гардеробная с окном — повезло мне. Не захочет — ну извините… По документам БТИ, в поэтажном плане и экспликации — это жилая комната. Значит, сначала надо как-то слово "кабинет/гардеробная/столовая" внести в экспликацию.
Скажите кто-нибудь знает, что будет если на первом этаже в таких квартирах колонну удалить на которой ригель лежит? И есть ли какие-способы усиления чтобы компенсировать это удаление?
спросите, может у вас будет возможность отказаться от газа (если у вас вода подогревается не от газа) а только плита. Сейчас вся техника в основном электро ( чайник, мультиварка, хлебопечка, кофеварка, микроволновка и т.д.) Тут на сайте, удачная перепланировка хрущевки с отказом от газа и подробным описанием, и кухня-гостиная очень симпатичная… а у вас бестолковый коридор, такой как комната, хорошо бы его задействовать.