Стройка, часть 2 - А будет ли стройка?))

Сильного адвоката и в суд. В процесс скорее всего придет барышня из городской Управы, юристка, и будет говорить милым голосочком что они против, потому что могут возникнуть споры. Но что там может или не может не ее дело. Пока спора на землю нет ваше право. В общем адвоката под мышку и в суд.

Отказывают потому что у кого то есть заинтересованность в этих участках.

Когда покупали участок в доках написано, что на участке расположен жилой дом, характеристики такие то? Строите точно на его месте такой же дом (плюс-минус). Внешне все выглядит как генеральная реконструкция. А всем проверкам предъявляете документы, где написано: участок такой то — присутствует; дом жилой — присутствует. И все

Кстати да. Пока вы старую холупу с кадастра не сняли она у вас есть. Попробуйте пойти путем реконструкции а не новой постройки.

а НАФИГА сняли?

Старая холупа давала вам множество плюсов. первое -прописка. Второе — возможность достройки.

Далее: к старой холупе были уже офрмлены мощности. Их нужно было тупо добавить. теперь вам придеся проходить все круги ада заново. К какому месту теперь будете электрооборудование подключать? Если все с кадастра нафик сняли?

Не ну бывают же странные люди.....

Автор, участок с холупой на кадастре- это щастье. И не потому что есть холупа. а потому что она на кадастре и потому что к ней уже все подведено!!!

Вот это засада! Боритесь, удачи!

Вот это вы даёте!!! С кем вы консультировались, с ОБС? Отвалить 100т за разрешение, которого не дали...(( Вам хоть вернут часть этих денег? Как могла техник из БТИ не предупредить, что с кадастра снимать нельзя? Надо было делать, как выше озвучил GuzelN, под предлогом реконструкции, строите, что вам нужно. Нет, наши люди легких путей не ищут.(( Головная боль надолго вам гарантирована. Даже свет по-новой будет еще той проблемой…Как вы строиться планировали без света ???

С большим интересом ждала новостей по вашей истории, очень жаль, что не получилось. Перевод зоны застройки из одной в другую вещь сложная и проходит обычно на общественных слушаниях. И обычно как раз таки застройщики и хлопочут, чтобы перевести зону в другую с повышением этажности возможных зданий. В обратную сторону ни разу не встречала, но если попытаетесь суд здесь не поможет — нужно выносить ваше пожелание на общественные слушания и если большинство проголосует за, тогда это будет рекомендацией комитету удовлетворить ваш запрос, но тем не менее все равно могут отказать. Боротся против застройщиков в нашем городе бесполезно, если какой-нибудь шелдом там уже наметил 2-3 свечки. Поэтому шансы у вас крайне малы если конечно не найдете с кем договорится, потому что по закону вам ответили верно. Хочется узнать, что за горе-специалисты такие вам попались, которые не объяснили все эти нюансы. В любом случае удачи и не унывайте!

я тоже из Саратова. И, зная реалии нашего города, я удивляюсь, автор, вы как могли купить участок для строительства в зоне Ж-1????? Блин эту карту постоянно перекраивают путем общественных слушаний, которые проходят в то время, когда все нормальные люди на работе и никак не могут повлиять на принимаемые решения! Почитайте нашего блогера Дениса Жабкина, много интересного о городе для себя узнаете. Вам теперь нужно подаваться на слушания для изменения назначения этой территории на Ж-3 (Зона застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами), и тогда вам разрешат строительство на ней. А уж про снятие с кадастра это точно эпик фейл. И самое дорогое в нашем городе — это провести не воду, и не свет, а газ! Купить участок без газа — это тоже безрассудство. Сами подумываем о покупке домика, и поэтому я плотно изучаю этот вопрос. Желаю Вам удачи в нереально трудной борьбе за собственный дом и достаточных средств на это)))

Тут конечно много вариантов:

1) Банальная ошибка с отказом. Сужу по своему немного иному опыту. Согласовали нам значит перепланировку, мы сделали ремонт, а на этапе узаконивания свершенного, нам отказали, ссылаясь на отсутствие документа, который задним числом уже не оформить. И пошел мой муж с повинной головой по кабинетом, мол, что теперь делать, как сделать этот документ? И где-то в шестом кабинете, (из остальных его послали с миром), нашлась вдумчивая дама, которая с удивлением заявила, а зачем вам этот документ? он в вашем случае не нужен, давайте разбираться. Оказалось, что к нам должен был явится инспектор, но увы, он сломал ногу, и до нас не дошел, другие же сотрудники, посчитав, что он у нас был и по визиту к нам ничего одобрительного им не написал, выдали нам стандартный отказ. В итоге нам в не очереди и с извинениями все подписали. Спасибо той вдумчивой даме, которая вникла в проблему, а то мы бы до сих пор без документов сидели.

2) Заинтересованность третьих лиц, а третьим лицом может быть только город, который желает передать эту землю под застройку, частные лица лишить вас законной собственности не могут. Но в данном случае, скорее всего, отказ был бы с соответствующей формулировкой. (Мы когда занимались перепланировкой узнали, что отказать в согласовании могут, если дом в ближайший год планируется к сносу).

3) Ну и самое неприятное, если и правда индивидуальные жилые дома не соответствует «градостроительному регламенту установленному правилами, так как не предусмотрен к размещению в территориальной зоне Ж-1.» То есть старые дома стоят, а возводить новые уже нельзя. И тут даже суд вряд ли поможет.

Вообще зря вы сняли дом с кадастра, реконструировать дом проще, чем построить с нуля в центре города. А уж если все-таки город желает изъять земли для строительства, то тут возникает неприятность для вас с тем, что у вас в собственности только земля, а не жилой дом на ней, в этом случае совсем иные суммы при компенсации.

Еще поразил совет "сами отмотайте и на столбик повесьте".

Повесить то вы его повесили. А вот обратно к себе уже протянуть право потеряли!!! теперь придется все инстанции по подключению снова проходить. Потому что для стройки электричество нужно. А если вы со столбика к себе теперь утащите — то это будет воровство.

И да! Газ -это тоже тот еще сюрприз. А без газа элекричеством можно конечно греть дом, но дорого. Газгольдер в черте города вам врыть тоже не разрешат, да и расходы с ним большие.

Мне кажется, теперь вам только через суд. Слушания и проч — это утопия. Просто идиллический вариант. По факту никто и ни за что не поменяет Ж1на Ж3 просто так. Да и с чего бы? Город, в конце концов, должен иметь опрятный облик. Однородный, что ли. Многоквартирные так многоквартирные. А для частной застройки есть другие районы. Я это не к тому, что против вашего строительства, наоборот, надеюсь, что вы найдёте грамотного кад инженера адвоката и он отвоюет ваши права в суде. Шансы есть, потому что законодательство позволяет найти сотни лазеек. Удачи!

И еще странно, что сначала купили, а потом почитали можно ли там строить)

Ща только прочитала: "я выше писал, свет специально и не отключали, просто провода с дома скинули. Любую трубу или вагончик на участке ставить и к нему провода обратно цепляются." Это ЧТО ЗА БРЕД ВАЩЕ?????? Вы шутите? Кто вам теперь разрешит снова провод на участок завести если у вас снят с кадастра дом? Теперь чтобы подключиться вам нужен проект с увеличением, 3 киловата с холупы вам не хватит. А просто со столба подключаться — это воровство. Кто за неучтенку платить будет? счетчик тоже на столб повесили?

Нужно было оформлять реконструкцию. В ходе которой у вас сохранился бы электросчетчик, статус жилой постройки, прописка. на плане бти у холупы был контур. ну и накрыли бы его своим фундаментом, или террассой от нового дома.

Статья 41.1. Градостроительные регламенты. Жилая зона Ж1.
1. Территориальная зона Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами с индивидуальными земельными участками и блокированными домами с приквартирными участками предназначена для проживания отдельных семей в отдельно стоящих домах усадебного типа и блокированных домах с приквартирными участками с правом ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (содержание домашнего скота и птицы), и индивидуальной трудовой деятельности с минимально разрешенным набором услуг местного значения.   Как раз зона Ж-1 и позволяет строить индивидуальный жилой дом не выше 3-х этажей.И при чем здесь многоэтажная застройка, она разрешена в зоне Ж-2.

А автор купил всего ТРИ сотки. Поэтому никак новое ИЖС там организовать не может, а старого он добровольно лишился.