Планировка квартиры и расстановка мебели

Понятие *свободная планировка* относится к свободному планированию жилой площади, но никак не относится к расположению и размерам нежилых помещений — кухни и санузлов — их  дОлжно располагать там, где они запланированы по проекту  застройщика. Выложите план застройщика с обозначением кухни и санузлов и их размеров, укажите этаж и этажность дома, наличие газа или котла, если таковые имеются и  расположение коммуникаций — в частности канализационного стояка, или канализационных стояков на диаметр 100.

Так в варианте от застройщика есть все то что вы перечислили — и комнат 3, и санузлы раздельные, и гардеробные в наличии, и коридоров узких нет. Что вас в этом варианте не устроило?

....*кухню так сделать не получится, там вентиляция по-другому*....  — а как *так* и какая  разница где в этом помещении находится вентиляция?

"комнаты по 13 кв.м. уж совсем маленькие". Очень хороший размер для детской комнаты, вы зря переживаете. Даже для двоих деток размер подходящий. Только детскую делайте где балкона нет — удобнее будет школьные столы расставить, к тому же можете чуть стенку отодвинуть в сторону комнаты с балконом. В получившуюся нишу в детской поставить шкаф или кровать.

Может тогда вам просто объединить  эти детские и получиться тот размер, что вас устраивает. И к тому же два окна.

А какой возраст деток?

Уважаемые форумчане, вот это вариант нам нравится! Но как расставить мебель на кухне?  Как обыграть этот острый угол? Подкиньте какие нибудь идеи!

И не слишком ли плох вот такой узкий коридор?

Вы хотите 3-х детей в одну комнату? Пока вы будете делать ремонт и переезжать они уже в школу пойдут. И нужно будет 3 письменных стола!!! ( это на собственном опыте 3 -х школьников) А если разнополые дети? Мне кажется вам лучше не торопиться с планировкой. У вас очень много не понятного по первоначальному плану планировки и с кухней и сан.узлами. Может Вам к специалисту обратиться, что бы все ваши желания мог воплотить в жизнь. А если они не возможны, то понятно и доходчиво объяснит, почему так делать нельзя.

К сожалению самой нельзя. Есть много нюансов, вам постоянно ipeoun пытается это объяснить. Я тоже не специалист, как и вы, но затеяв ремонт уже много знаю, что можно и что нельзя. Но детская 2 детям 20 метров точно не нужна. Я это знаю. Это пока они маленькие у вас там куча игрушек и не знаю, что еще. Дети в детской в основном спят. Играют, рисуют, лепят, собирают что-то под присмотром мамы и как правило это кухня или гостиная ( мама пока готовит или хозяйственными делами занимается). Может вам лучше сделать акцент на трех спальнях и кухня гостиная. Все дети всегда на виду, а в спальнях стол, кровать шкаф, в гостиной можно нижние шкафчики или комод отдать под игры и игрушки. Уборка только в одной комнате в квартире!!! (я имею в иду игрушки). Мне кажется так удобней и с маленькими и с большими детками. За ними всегда глаз да глаз. Сейчас постоянно контролирую, что в интернете делают. Так в гостиной это удобней делать, чем они в свои комнаты разбредутся и не в курсе их жизни. Специально вай фай сделали, что бы детской не доставал. Сейчас интернет страшная вещь для подростков.

А специалист это не так дорого, он вам все объяснит и разные идеи подскажет. И они будут совпадать с вашими желаниями.  

вот о чем вас спрашивают: чем сейчас по плану является зона, выделенная красным, — кухней, санузлом или еще чем-то? И куда делся венткороб (голубым)?

Вот так сейчас в квартире. Это поэтажный план.

Автор, нет понятия "свободная планировка". это слоган продажников. У БТИ есть жесткие требования. Нельзя размещать мокрые зоны над жилыми, нельзя размещать санузлы над кухнями.

А слоган "свободная планировка" — это завуалированное слово "недострой". У вас в договоре купли-продажи не может быть "свободная планировка". там должно быть "недостроенное помещение".

только если гардеробную от санузла "откусить"

План от застройщика вам по вашим обозначенным желаниям подходит без всяких переделок — налево от входа у вас гостиная с балконом /много лучше, чем та загогулина, которую вы показали в своем варианте/, рядом небольшая спальня, по центру большая детская  /как раз порядка 20 кв.м./, все комнаты изолированные, есть кухня и два санузла, большая прихожая, с возможностью вместить изрядное количество шкафов. Если есть такое уж большое желание устроить отдельную кладовую-гардеробную, то просто пересмотреть пространство коридоров-санузлов и спланировать именно в этой части то что вам нужно. По-моему, у вас несколько расплывчатое представление о том, что именно вы хотите… поэтому картинка и не складывается.

Объедините две детские, они будут огромные, как вы и мечтали, дети выростут, стенку поставить будет не проблема.  Мокрая зона кухни в коридоре — это согласуется. Можно еще дальше подвинуть. Но будет маленький коридор. Вам там и коляску надо и велосипеды, и детей раздеть с прогулки. Место должно быть достаточно, а не ютиться.

Гардероб в туалете, вам не согласуют. Поэтому если вы сделаете самопроизвольно, то при протечке воды в ваш гардероб, соседям сверху вы не сможете предъявить претензии. Если не боитесь, можете и сделать, но по документам это будет санузел.

А лучше сходите к специалисту для информации и идей, вы можете просто про консультироваться, не заказывая проект. И вместе с мужем, а то вдруг окажется, что он себе абсолютно другую квартиру представляет.

Устраивать кухни на территории туалетов не законно. И гостиная все равно проходная, чего автор не хочет…