Очень маленькая студия с задачей уместить всё.На данном объекте я выступал исключительно как прораб. То есть мои: инженерные решения, общие идеи и организационные моменты. Заказчики иногородние, всё о...
Очень маленькая студия с задачей уместить всё.
На данном объекте я выступал исключительно как прораб. То есть мои: инженерные решения, общие идеи и организационные моменты. Заказчики иногородние, всё общение по интернету и телефону.
Очень сложная квартира. Поначалу казалось что задача уместить умывальник, большую кабину, стиралку и т.д. - нереализуемая. Проблема в том что все стояки в разных углах, а холодный вообще на кухне. Плюс ужасная теснота. Плюс вентшахты и пилястры. Ширина квартиры всего 285 см. Плюс очень ограниченный бюджет, все-таки квартира под сдачу.
Что делалось:
1. переборка всех стояков, включая фановый. Горячий пришлось смещать по полу и потолку. Полотенцесушило уехало на другую стену. Первоначально казалось что сохранить полотенцесушило не получится, но в итоге решение нашлось.
2. Разводка воды последовательная, без коллекторов.
3. демонтаж фальшстен из пазогребня с целью максимального освобождения пространства. Часть стен так же демонтирована. Вход в санузел смещен из расчета уместить в углу небольшой умывальник.
4. перенос всех розеток и выключателей согласно планируемой мебелировки, переборка и замена электрощитка.
5. финишное выравнивание пола везде.
6. штукатурка стен по маякам (вынужденная мера).
7. малярка стандартная, потолок краска, стены обои.
8. пол полукомерческий линолеум, в санузле пол и стены - кафель.
На данный момент квартира сделана без мебели, техники и текстиля, то есть ремонт не закончен. Причина - финансы.
план кухонного гарнитура
этап переноса стояков
этап демонтажа стен
этап разводки электрики
этап работ по замене электрощитка
Этап укладки кафеля. Раньше здесь был стояк. Будет умывальник
Выгороженное место под стиральную машину вертикальной загрузки
Выгороженное место под душевую кабину 90х90 см
Умывальник вид сверху. Сесть на унитаз нет проблем, фотография не передает пространственных характеристик, кажется что слишком тесно и места нет. Но это не так, сесть можно и вполне комфортно.
Фото искажает пространство, вот схема чтобы было понятно. Попа и плечи вполне комфортно умещаются, и спереди умывальник не особо то и мешает.
Про унитаз - поверю на слово))) А так все чистенько, аккуратненько.
Владимир, а что за модель умывальника?
https://www.aquadomspb.ru/catalog/item/709/rakovina-dla-vannoj-gustavsberg-logic-5198-uglovaja-570370.html?utm_medium=cpc&utm_campaign=368__rakoviny-dla-vannoj&utm_content=165&utm_term=2495&utm_source=yandex_market&ymclid=833653244862097567100002#.WGpb1Bug-Uk
На этом унитазе сидеть можно с исключительно прямой спиной!))) Тренировка, однако!
Хорошая реализация и ремонт, но расположение очень спорное.
Главный просчет — это СМ с вертикальной загрузкой — дорого и не очень удобно в эксплуатации. Душевая кабина — тоже не вариант для арендаторов и такого маленького санузла, на стоимость аренды никак не повлияет.
Владимир, подскажите, что за обои в комнате?
винил на флизелине. Марку не помню.
Владимир, у нас на работе стыки линолеума как-бы сварены (и ни один еще не разошелся) -как это делается?
Специальным клеем на основе кислоты. Метод называется "холодная сварка". Подходит для бытового или полукоммерческого линолеума с толстой подложкой на основе вспененного ПВХ. Для линолеума с войлочной основой не подходит. Для линолеума с тонкой основой тоже не подходит. У коммерческого линолеума своя технология, там плавят сам линолеум нагревом, по сути банальная пайка. Есть метод с плавкой специальных нитей из пвх, которые при нагреве заполняют шов. В случае коммерческого линолеума шва как такового практически нет, получается монолит. очень крепкий и очень надежный. Этот способ в основном используется в коммерческих помещениях с высокой нагрузкой. На дискотеках например, в кафе, на танцполах, в поликлинниках, школах и т.д… Так называемая "холодная сварка" бытового или полукоммерческого линолеума штука не очень надежная. Нужно быть аккуратным. Стык видно, при интенсивной нагрузке может разойтись. Что симпатичнее — сварка или порожек, тут вопрос дискуссионный, при том что порожек более практичен. У себя на даче я линолоеум соединил "холодной сваркой", уже лет 12 или 13, пока держится. В городе в коридоре холодная сварка у меня прожила где-то пару лет, потом разошлась. Сейчас порожки.
С большим интересом читаю ваши блоги, умеете из любого метража и техусловий создать функциональный и красивый интерьер. У меня вопрос. Мечтаю о душевой кабине, Скажите чем они Вам не нравятся?
Зы))Муж все потрошит в раковине на кухне или на улице, когда тепло.
Разница между арендой и своим жильем в том, что свой ремонт берегут, как правило. Арендаторы вряд ли будут заморачиваться с мытьем створок душевой кабины, как и их сохранностью, а если еще вода очень жесткая — не завидую хозяевам. Оптимальный вариант для арендаторов — глубокий душевой поддон с красивой стильной шторкой.
Р.S.Речь о среднестатистическом арендаторе, который снимает маленькие студии с эконом-ремонтом.
В санузле на вход возможно поставить сдвижные двери,либо гармошку.
каков бюджет ремонта, и в каком регионе объект?
Вопросы закупки крупных материалов, все прочие организационные вопросы решал прораб, то есть я. Мелочевку закупали рабочие. Согласование с заказчиком выбранных чистовых материалов происходило по интернету и телефону. Это двери, кафель, обои и т.д… Заказчики в период работ отсутствовали, приехали проверить по окончании работ. Собственно представленные фото не мои, а заказчиков, они мне их потом на почту скинули. Если честно, публиковать эту квартиру не планировал, ибо в ней по сути ничего особенного нет, по-этому и фоток не делал. Но раз уж прислали, то пусть будет.
Сумма всех материалов из того что на фото составила 173,5 т.р… По моим оценкам еще понадобится примерно 20-25 т.р. на кухонный гарнитур, 15-16 т.р. на евротахту, 15 т.р. ТВ, 15-18 т.р. стиралка, 15-16 т.р варочная поверхность с вытяжкой, 15-17 т.р. холодильник и еще тыс 10-15 на всё остальное (стол, табуретки, микроволновка, занавески...). То есть еще где-то 105-110 т.р…
Весь бюджет под 600 т.р. получится. Реально сдавать можно будет за 250 т.р. в год, то есть окупаемость будет порядка 2 лет и 4 месяцев. С учетом стоимости квартиры рентабельность получится порядка 8-9% годовых.
спасибо, очень интересно…
Хозяева просто купят себе все новое, а свое старое на квартиру вывезут. Т.о.ремонт окупится за полтора года.
Совсем немножко заказчики не дотянули)))
Квадратиш, практиш.... студия обыкновенная. Хотя мне казалось, таких проблем с расположением сантехники быть не должно. Застройщику руки обломать.