Доброго времени суток!Решил поделиться опытом ремонта однокомнатной квартиры для последующей продажи.Действие разворачивается в Саратове.История я данной квартирой началась в сентябре 2013 года, когда...
Доброго времени суток!
Решил поделиться опытом ремонта однокомнатной квартиры для последующей продажи.
Действие разворачивается в Саратове.
История я данной квартирой началась в сентябре 2013 года, когда её покупал в ещё строящемся доме. На тот момент было возведено 4 этажа из 25. Моя квартира на 23-ем этаже.
Квартиру покупал как вложение денег, с использованием ипотеки с выгодным по акции процентом в Сбере 9,5%.
Уже в декабре 2015 года дом был сдан, получил ключи. Изначально планировал просто продать её.
Ещё в процессе строительства дома под разными предлогами получал разрешение у прораба на посещение стройки. Уже тогда понял, что вид из окон квартиры будет потрясающий!
В последующем даже рассматривали покупку себе 2-ух комнатной квартиры в этом доме. Но к нашему удивлению, мы так и не смогли уместиться в 65 кв.м (виртуально в 3d модели и на деле, рисуя мелками на полу примерную желаемую планировку и расстановку мебели) и это после нашей двушки в 42 кв.м! Рассматривали даже покупку двухуровневой квартиры, пост о ней тоже чуть позже сделаю. Но отдали предпочтению частному дому!
Итак, ближе к делу! Этот ремонт у меня был вторым.
Получил ключи, оформил доки на квартиру, погасил досрочно ипотеку и выставил её на продажу в состоянии "от строителей", т.е. без ремонта вообще. Жалко было расставаться с таким видом и высотой (после нашего 1-ого этажа, где сейчас проживаем), поэтому продавал не торопясь, скидки не делал. С февраля по август было много просмотров, даже чуть-чуть не продал (чуть-чуть не считается), просто перекрылись покупатели. В основном все, зная что это однушка 38,5кв.м, ожидали чего-то большего. И со словами "нам 3-4 членам семьи тут будет тесно" разворачивались.
А в августе появились свободные деньги и вместо открытия вклада решил потратить их на ремонт в данной квартире и с целью дальнейшей её продажи.
Подал объявление на авито о поиске бригады, расписал объём работ, планировку квартиры и ценник в 80тр за работу "под ключ". Меньше чем за 1 день почти более 500 просмотров и куча звонков! Кто-то звонил и говорил, что за данную сумму только санузел сделает, кто-то просто уверял, что не найду рабочих за такую сумму. Но готовых приступить к работе было больше! С 6-ю бригадами встретился, вечером выбрал одну бригаду. На следующий день уже снова встретились для заключения договора и подсчёта необходимых материалов.
В общей сложности ремонт длился примерно 1,5 месяца. Ремонтом занимались 2 человека - мужчина и женщина. Что было сделано. Изначально в квартире была одна колонна, ровно по середине, частично разделяя комнату от кухни. В текущей "свободной" планировке было несколько вариантов. Остановились на варианте с переносом кухни в комнату (получилась кухня-гостинная) и полноценная спальня (на месте кухни). Благодаря санузлу по соседству - проблем с водяными трубами, сливом и вентиляцией не было. Какие могут быть проблемы? Видел много раз подобные смены комнат, в которых коммуникации к кухне тянули в стяжке. Т.е. слив на расстоянии порядка 5м находится вообще без уклона и в стяжке. Поражаюсь мастерам и хозяевам! Надолго ли хватит такого ремонта?
По самому ремонту ничего сверхъестественного. Всё видно на фото.
Оконный проём на лоджии увеличил путём демонтажа 6 кладок кирпича. Вид на Волгу стал ещё шикарнее! + заменил нижние сендвич-панели в балконном блоке на стёкла, света в комнате ещё больше стало.
Заказ кухни прошёл чуть ли не спонтанно, в первом попавшемся салоне, услышав их цену с учётом скидки в 25 с небольшим тр! Сразу же подписали договор на нарисованную кухню, оставили предоплату. В итоге, кухня с доставкой, подъёмом в квартиру, сборкой и установкой вышла всего за 30тр (без учёта каменной мойки)!
Общий ценник ремонта с учётом стройматериалов и работы = 404тр.
Метраж квартиры: общий 38,5кв.м, спальня 10кв.м, кухня-гостинная 16кв.м, санузел 4,7кв.м, лоджия 3кв.м.
Вид из лоджии квартиры буквально за пару месяцев до сдачи дома в эксплуатацию