Стройка, часть 1 - снос старого дома и планирование участка

Доброго времени суток всем!
Давно являюсь зарегистрированным пользователем данного сайта. И вот теперь, после покупки земельного участка и начала действий, решил тоже начать весь блог в данном сервисе.

Итак, начну с самого начала. Проживаем мы практически в центре г.Саратова, в квартале от Городского Парка. Как и многим, квартира надоела, захотелось свободы, дворика, качелей, беседки, в общем - собственного дома. Начали выбирать место будущего дома. Изначально рассматривали пригород Саратова и его коттеджные посёлки. Мы, как любители велосипедов (в сезон с них не слезаем, и по делам и ради удовольствия стараемся передвигаться на велосипедах), решили изведать планируемый район поехав на велосипедах. Под конец дня наш пробег составил без малого 40км, за плечами большое количество спусков и подъёмов (таково территориальное местонахождение Саратова). Как представили, что чуть ли не каждый день предстоит такой путь, дел-то бывает много, сразу сделали вывод - не готовы мы пока попрощаться с проживанием в центре взамен большей площади земельного участка, более чистого воздуха, пробок на дорогах и более продолжительного времени в пути передвигаясь по делам. Итог - начали рассматривать варианты в самом Саратове. Нашли участок в частном секторе нашего же квартала, фактически от нашей 9-ти этажки всего в 50 метрах. Единственное, что останавливало - наличие только электричества из коммуникаций. Путём запросов, поднятий и изучений проектов близлежайших коммуникаций, стало понятно, что всё решаемо. И вот, мы - обладатели земельного участка и старого полусгнившего дома.


Стройка, часть 1 - снос старого дома и планирование участка

Стройка, часть 1 - снос старого дома и планирование участка

Стройка, часть 1 - снос старого дома и планирование участка

Стройка, часть 1 - снос старого дома и планирование участка

Стройка, часть 1 - снос старого дома и планирование участка

Стройка, часть 1 - снос старого дома и планирование участка

Стройка, часть 1 - снос старого дома и планирование участка

Стройка, часть 1 - снос старого дома и планирование участка

Стройка, часть 1 - снос старого дома и планирование участка

Стройка, часть 1 - снос старого дома и планирование участка
Как известно, ранее можно было на своём участке строить любые сооружения и оформлять их через дачную амнистию. С 1 сентября 2016 года вышел новый законопроект, противоречащий дачной амнистии. По новому законопроекту запрещается любое строительство на участке (право собственности не важно) без предварительных согласований с огромным количеством инстанций, вплоть даже до 6-ти аэропортов в округе! А вдруг мой дом им сигналы радаров будет перекрывать!?!??!

В БТИ и РегПалате знакомые говорили о двух вариантах - 1) строительство дома и дальнейшее оформление через суд (закон о дачной амнистии ещё не утратил свою силу), 2) сбор всех разрешений, на что уйдёт примерно 4-5 месяцев. Не стали рисковать, для себя же строим, поэтому решили на официальный путь, к тому же - в БТИ можно написав доверенность на техника поручить все согласование ему.

СТоимость услуг техника в согласовании документов в данном случае составляет 20тр, плюс сами согласования и подготовка необходимой документации - ещё 80тр. Как раз - пока зима и морозы всё равно никаких работ проводить не планируем.

О самом участке. Может для кого-то и покажется место не примечательным, в центре квартала, окруженный многоэтажками. Но, как уже писал - центр Саратова и в тоже время тихое место, чуть ли не пешая доступность в наиболее посещаемые по работе и развлечениям места перевесили чашу весов. Земля находится в небольшом частном секторе, в переулке на примерно 10 домов. Размеры - 3 сотки, нам хватит, картошку не сажать, для цветочков, качелей и беседки вполне хватает места. На участке старый домик, в котором ещё каким-то образом жили люди, небольшой сарай. Вроде мало построек, но при сломе и вывозе мусора так уже не казалось!

Решили не оставлять в зиму старый дом и подготовить участок с осени. На авито нашёл несколько бригад, занимающихся сломом и вывозом. Ценники нас конечно впечатлили! Одна бригада насчитала 105тр, вторая - 85тр, третья - вообще не явилась на обсчёт (видимо, не нужны деньги). Понимая, что озвученные ранее ценники на слом и вывоз мусора сильно завышены, четвёртой бригаде сам озвучил сумму в 50тр и они согласились (!!!). Задача - снести дом и все надворные постройки, старый забор, спил деревьев на участке (без вывоза, оставил для будущего камина).

Начались работы по слому. Чем мне ещё понравилась выбранная бригада (из 2-ух человек всего), они использовали технику - слом всего трактором, вывоз мусора ломовозом (кузов 28м3, сам грузит и утрамбовывает).

Первый день - ручная подготовка к использованию техники. Всё что можно было сломать руками и спилить бензопилой - всё подготовлено в одну кучу.


Стройка, часть 1 - снос старого дома и планирование участка

Стройка, часть 1 - снос старого дома и планирование участка
Второй день - слом трактором и 1 рейс ломовоза. Рассчитывали, что 2 ломовоза будет достаточно, но просчитались, уж очень много хлама было. С третьего ломовоза выпросил скидку (5тр вместо 6тр). Немного про плюсы ломовоза в сравнении с обычным камазом-самосвалом - кузов 28м3 против 12м3 у камаза, стоимость погрузки и вывоза 6тр против 2,5-3тр у камаза (и это без учёта работы грузчиков), скорость погрузки механизированным способом гораздо быстрее, гидравлической рукой утрамбовать кузов очень легко = выгоды ломовоза на лицо.

Стройка, часть 1 - снос старого дома и планирование участка

Стройка, часть 1 - снос старого дома и планирование участка

Стройка, часть 1 - снос старого дома и планирование участка

Стройка, часть 1 - снос старого дома и планирование участка
Ну и третий день - 3-й рейс ломовоза и планирование участка. За планирование (работа трактора и дополнительно 2 ломовоза для вывоза верхнего грунта, остатков асфальта/камней/бетона с участка и засыпки дома) заплатил 22тр.

Видео демонтажных работ и вывоза мусора - 

Ещё планируем делать подвал в доме, и чтобы не тратиться на геологические изыскания (25тр = бурение 4-ёх лунок по 9м и проект), решил проверить наличие грунтовых вод трактором - вырыли яму глубиной примерно 3 метра, стала уже появляться глина. Больше часа яма стояла разрытой - никаких признаков грунтовых вод. Подвал планируем делать примерно 1,5м ниже уровня земли и 1м выше уровня земли, т.е. первый этаж будет выше. Поэтому ямы глубиной 3м предостаточно было.

Вызвал геодезиста, разметили участок, поставили общий забор с соседом. Свой забор пока ставить не стал, всё по весне.


Стройка, часть 1 - снос старого дома и планирование участка

Стройка, часть 1 - снос старого дома и планирование участка
На текущий момент это все проделанные работы. До марта-апреля точно ничего делать не будем! Уж очень строго со всеми этими согласованиями! Даже фундамент нельзя сделать. И до чего дошёл прогресс - на участок для проверки даже не выезжают, всё проверяют со спутника из космоса (по крайней мере так в БТИ сказали).

О дальнейших действиях обязательно буду вести записи в блоге! А делать нужно будет очень много всего)))
Всех с наступающим Новым Годом! Новых идей Вам, осуществления самых дерзких проектов!