Студия под сдачу

Если бы квартира была больше, было бы очень здорово. Но и так все прекрасно. Очень аккуратно, свежо и солнечно.

Я бы сделала 2-х конф. плиту.

стиралка в ванной или кладовке  какой размер кладовки

Я не совсем поняла: Вы сами занимались также подбором и закупкой материалов?

это 31кв м без или с лоджией? и сколько, интересно, площадь комнаты получилась?

Длинна 10,5 м, ширина 3 метра. Итого 31.5 метр. Минус 0,3+0,3 м две вент шахты и еще примерно 0,3 м перегородки. Итого пусть минус 1 метр. Равно 30,5 метров. Плюс лоджия застекленная примерно 2 кв. метра, если взять коэфициент 1:2, то это 1 метр и вся квартира в сумме получится 31,5 кв.м. Потолки 276-277 см.

Кухонный гарнитур размером 115 см на 180 см. Если условно разделить кухню и комнату по оси середины вентшахты, то кухня получится условные 2х3 = 6 кв. минус половина вентшахты, 6 — 0,15 = 5,85 кв. метра. Комната получается условные 5 х 3= 15 — 0,15 = 14,85 кв. метра. Санузел размером 1,7 х 1,7 метра, минус короб 0,3 х 1 м. Встроенный шкаф с полками и стиралкой размером 1.3 х 1,7 метра + ниша под стиралку размером 0,3 х 0,7м. Коридор 1,2 х 3,5 метра.

И балкон на самом деле чуть побольше. Там реальные размеры 0,9х3 метра, с последним метром скошенным под 45 градусов. Т.е. фактически он где-то 2,25 кв. метра.

Студия на самом деле большая и вполне пригодная для комфортного проживания. В случае заселения семьи с ребенком вполне можно кухню выделить стенкой с дверью, что я однажды и сделал, хотя там студия была меньше этой, у меня в проектах есть описание и фото этой студии.

Спасибо. И такой вопрос — почему не взяли ванну на 10см длиннее или не сделали короб в торце ее ниже — вровень с краем ванны?

Это стальная ванна, производство России, ДоннаВанна. Между прочим очень хорошие ванны с отличным покрытием. Ставлю их давно на такого рода квартиры (под сдачу), эмаль реально очень крепкая и выдерживает даже когти собак. Но нужно утеплять и под ножки ставить дополнительные упоры (я ставил кирпичи и пенил). У них размеры только 150 и 170 см. Других не бывает.

Короб ниже делать неправильно, ибо голову некуда класть, голова будет сшибать шампуни. Кроме того, в случае замены ванны на акриловую встанет паровозиком вопрос как быть? Дело в том что высота всех стальных ванн 54-56 см, чугунных 57-58 см, а акриловые могут быть до 70 см в высоту.

Очень удивилась, увидев это в разделе профессионалы. Можно все было сделать более нейтрально, чтб выглядело более дорого. Цвет линолеума, скатерть, штора с люрексом дешевит. В санузле раскладка плитки морально устаревшая. Даже для сдачи. Хвастаться нечем. Много лишнего, та же микроволновую, на сдачу она не нужна. Вместо такой огромной варочной надо было купить мультиварку людям. Или 2к плитку!!!, как верно писали выше. Горячее можно подвинуть на соседнюю конфорку. А сейчас ращдолбают варочную. Если что, опыт сдачи квартир у меня достаточный.

Стоило бы просто купить другой линолеум, и вся квартира смотрелась бы куда лучше… не думаю, что в этой ценовой категории данный вариант самый красивый…

А из чего у вас сделан фартук на кухне?

пластиковые панели, такие тоненькие очень дешевые, размер 50х90 см. Бывают разные, под картинку, под мозаику. В данном случае под кафель.

Прошу прощения, но не могли бы вы в личку написать полную стоимость данного проекта, включая материалы, мебель, технику, декор и все работы? Две недели назад начали ремонт в похожей студии под сдачу и что-то меня дернуло подезайнерить на свой вкус, твопческий зуд одолел((( Уже сейчас понимаю, что мои задумки сделают ремонт золотым и хочется понять сколько реально стоит ремонт под сдачу, достаточно качественный, как у вас. Заранее спасибо.

Здесь секретов нет. Общая сумма затрат на материалы составила почти 308 т.р… включая занавески, тарелки и ложки. Это вся мебель, техника, текстиль и, понятное дело, все строительные издержки — порошки, смеси, железо и прочий кафель. Но учтите, что по ряду позиций у меня особые условия. Но это детали. А так...

— входная дверь 17 300 с доставкой и установкой (футура 003 двухлистовая трехконтурная, беленый дуб)

— евротахта 15 050 с доставкой и сборкой (аналогичная в Максидоме ~25 т.р.). Цвет и размер я cочинял сам.

— межкомнатные двери (3 шт) 20335

— кухня гарнитур (без столешницы и фартука) 22345

— 10024 ванна с унитазом

— 12609 линолеум (лоджия отдельный кусок примерно на 1 т.р.)

— 3827 вытяжка на кухню

— 12000 телевизор

— 10215 пазогребень на новые стены

— 1893 карниз

— 3770 микроволновка

— 12500 стиралка ( с доставкой)

— 16100 холодильник ( с доставкой)

— 4150 стол ( с завода)

— 1120 зеркало в прихожую. Стекло из мастерской, мебельный щит примерно 400 рубл дополнительно с максидома.

— ~2000 р посуда

— ~3000 лампочки

и т.д.

Стоимость работ озвучивать не буду по причине многочисленных просьб моих профильных коллег на этом сайте, но намекну, что в предложенные рамки в 600 т.р. мы практически уложились..

в Ростове ценник по работам должен быть пониже, это раз. Во-вторых вы наверняка сможете часть работ не делать. В-третьих часть материалов можно выбрать подешевле. Подешевле линолеум (взять бытовой), кафель, обои, двери, люстры… В данной квартире делалось всё по уму с возможностью в перспективе комфортного проживания себя любимого. Обои например не дешевые, винил на флизелине, двери тоже самые лучшие в этом ценовом сегменте. Дороже уже пойдет шпон. Сломаны все стены и построены новые как будет удобно, выгорожен шкаф с местом под стиралку, с нуля разведена вся электрика включая интернет, перебран и заменен электрощиток. Вода разведена коллекторным способом (одних труб только 30 метров). Полы дополнительно выравнены саморастекайкой. Это всё не обязательная часть программы. Ее в принципе можно не делать. И в 90% случаев этим никто и не заморачивается. Другое дело, что такого рода квартиры (с хорошим продуманным ремонтом) крайне ликвидны. Например эта квартира ушла в аренду на 3-й день всего со второго просмотра за 24. т.р плюс КУ. И за 25 бы ушла если бы еще пару дней повисела в рекламе. Звонков было море. Агенты приходили и ахали. Если же сэкономить условные 100 т.р на работах и материалах, то подобного рода квартира сдалась бы максимум за 22 т.р., скорее всего меньше, скорее всего за 20 т.р. Простая арифметика показывает что затраченные лишние 100 т.р. отобьются за 2-3 года на разнице арендной ставки. В случае же продажи, квартира с подобного рода ремонтом уйдет на пол ляма дороже, это как минимум. Может и на лям, если дом и место козырные. А в данном случае место вполне хорошее. Так что люди, которые вкладываются в хороший ремонт не дурачки, всё просчитано.

Подскажите производителя Кухни, где её можно приобрести

Я предпочитаю модульные украинские кухни (производство Киев). В Питере они есть только в магазинах Касторама. Очень дешевые и при этом имеют достаточно насыщенный модельный ряд. Десятка полтора или два. Есть схожие аналоги, подешевле, подороже в прочих магазинах, например в Леруа. В отличии от украинских у них у всех верхние шкафчики высотой всего по 60 см, а у украинских по 70 см. А если выбирать верхние шкафчики 92-96 см то уже выйдет в двое дороже. По качеству они очень даже не плохи. Единственное условие, нужно дружить с руками и головой, ибо часто приходится комбинировать модули, а это бывает не просто.

а ссылочку не дадите на кухню, мне в Москве нужно что-то подобное, вроде у нас Касторама открылась

ссылку не дам, в кастораме нет интернет версии. Езжайте и выбирайте, думаю в Москве и в Питере должно примерно тоже самое.