Перепланировка однокомнатной квартиры 35.8

Доброе день, форумчане!
Купили квартиру студию 35,8кв. Сдача в конце года. Квартира предназначается для сдачи в аренду, а потом как получится, возможно сами заедем. Сейчас думаем, как лучше сдать планировку, чтобы получить отдельную спальню. Хотели сделать спальню в правом нижнем углу, но там расположен выход на лоджию... Еще проблема заключается в том, что мойку далеко не переместишь, т.к. фановый стояк находится в ванной и возможно будет проходить через межкомнатную перегородку. Помогите с планом, как практичней сделать планировку в студии


Перепланировка однокомнатной квартиры 35.8