Из двушки в трешку при наличии газового котла

Добрый день, уважаемые участники форума. Скоро станем собственниками двушки 67 м на первом этаже кирпичной девятиэтажки.
Несущие стены только по периметру, но квартира с газовым котлом.
Семья из двух родителей и двух сыновей –студентов, каждому хочется личного пространства. Третий сын живет в общежитии, но все равно периодически тусуется и остается ночевать, то есть, и для него нужно спальное место.
Лоджия находится на кухне и присоединять ее не планируется, тк муж злостный курильщик.
На кухне  газовый котел примерно в метре от окна.

исходный план:


Исходный план с размерами

Исходный план с размерами

Прикинула такой вариант. Рисовала в пэйнте
Прошу прощения за кривизну и несоблюдение пропорций – делала первый раз.


Из двушки в трешку при наличии газового котла

Пояснения: Комнату 16 м /условно-детская))/ разбить визуально входом посередине на две части, в правой стороне две кровати, между ними тумбочка. Отгородить шторой или мобильной перегородкой.  В левой  части у двери шкаф,напротив диванчик, у окна стол
Комнату 18 м укоротить до уровня входа в детскую, сделать там гардеробную и спальню родителей. 
В  коридоре у входа вешалка и  что-то типа холла сделать, где можно с подругой посидеть. Мечта- ниша и в ней маленький столик на двоих как в ресторане.
На кухне планирую два рабочих места мужем  - в спальне хотим только спать,  
Еще вот думаю – стену на кухне переносить нельзя, а вот нишу можно согласовать на ширину гардеробной, если будет не до потолка?  Думаю, холодильник бы туда поставила и шкаф с духовкой, а с другой стороны увеличила бы рабочую поверхность.

Ванную хочу расширить за счет туалета аппендиксом, а туалет за счет коридора, если такое возможно, совмещать не хотим.
Переживаю, что мало личного пространства у ребят и хотелось бы максимально функционально использовать коридор.
Подскажите, кто что думает. В принципе, родительскую спальню можно и в другое место перенести.