А стоят ли того 31 м .

Чообы гуру вдолевки Вам помогли, необходимо указать где ннаходятся коммуникации. А санузел в квартире не нужен?

Квартира с тремя окнами может иметь только кажущееся преимущество. Мало стен, к которым можно прислонить мебель. И постройка все-таки законная? А то может и начинать не нужно?

Вы окончательно определились? почему Сочи? Мы только что из Сочи через Краснодар. Сочи- цены заоблачные, толпы отдыхающих, духотень от жары и сырости, улицы узкие, не пройти, ни проехать, припарковаться негде, оставили машину на 3 мин,2 дня искали куда ее эвакуировали. Краснодар — норм.климат, куча новостроек, есть из чего выбрать, широкие дороги, город развивается, работы куча. Какие ЗА за Сочи?

Ну нафик жить в курортном городе

Спасибо  

Планировка зависит от многого — от того что значится в плане от застройщика, от того где подведены коммуникации и какие, и очень сильно зависит для каких целей эта квартира — для постоянного проживания как основное жилье, или для наездов в отпуска-каникулы, или вовсе под сдачу...  Но главное — планы БТИ, ведь если квартира может продаваться в дальнейшем, то планировка должна быть оформлена, а с нарушением закона планировку могут не согласовать. Давайте больше сведений, в том числе о доме и этажности.

Каморки по 8 метров… жить в таком не реально. Для человека места уже нет.

Поддерживаю ipeoun!!! Пока нет точных данный с указанием стояков и котла советовать нечего.

Вы сами поняли что написали? "ИЖС, с разделом помещений, признанием их жилыми"  — это что вообще за неведомая зверушка? Это абракадабра и не более.

ИЖС — это Индивидуальное жилищное строительство. Индивидуальное- это для означает для ОДНОЙ семьи.

Если дом делят, бывает такое. продают пол дома, например, то делят и землю под ним. Земля и постойка на ней не делимы друг от друга. Для ИЖС есть нормы на землю. У вас участок позволяет так размежевать, чтобы на каждую квартиру хватило земли по норме?

Сочи, конечно, на другой планете, и законы ему не писаны, но обычно на время забывают, а потом вдруг раз и вспоминают. И штрафы валят. По российским законам такая малоэтажная застройка подлежит сносу.

К сожалению, иногда такие "вроде как узаконенные дома" могут существовать 5-6 лет, пока например не поменяется руководство района, города или главный  архитектор. После этого все узаконивание (которое на самом деле незаконно) аннулируется, и дом подлежит сносу. В этом году в нашем городе так и случилось, несмотря на то, что земля у нас стоит не так дорого как в Сочи.

Нашла на просторах интернета как сделал профессионал:



Может почерпнете что то для себя, вот ссылка www.4living.ru/items/article/Kak-vizualno-uvelichit-prostranstvo-odnushki/

 

8 этажное здание, эта Квартира на 2 этаже

Поэтому вопрос стоят ли они того, эти квадратные метры., в этом доме.  По поводу дома- да это самострой, с решением суда о сносе+ апиляция о отмене сноса и закреплении собственности за застройщиком. Доля земли в собственность обычно даётся 1/100

А в чем тогда суть вашего вопроса? Связываться или не связываться с подобной *сомнительностью*? Этот вопрос только вам решать /меня и за пол-копейки на это не склонить, а вам как хотите/. Лучше ли три окна чем одно? — вопрос ни о чем — конечно, лучше. Разница 31 кв.м или 32-33-34 кв.м — это тоже ни о чем — в иных меньших метрах все лучше планируется, чем в бОльших, а тесно-неудобно для троих в любом малом метраже...  На какой вопрос мы вам должны помочь себе ответь? Я бы на этот объект не пошла, и не только из-за сомнительности самостроя, а судя по всему, там еще доделок-финвлажений будет до бесконечности, и как бы эти 31 по факту не стали *золотыми*...  Но это мое мнение, нам вы достаточных сведений даже не дали, чтобы мы могли что-то высказать…

автор, а по опыту проживания в этом регионе — проблем с коммуникациями не ожидаете? Вода и канализация по факту  в доме будут? (8 этажей все-таки) квартира может обойтись дороже, чем вам сейчас кажется

О, мне очень знакомы ваши метания. Нормальная цена при хорошей планировке, отличное место, удобно добираться и пр. плюсы))). Но, увы, так не бывает. Для начала надо бы узнать, а какая у них канализация? Вероятно септик...А парковка? Даже если у Вас нет автомобиля, парковка 10 соседских в ограниченном пространстве двора не очень приятно. Знаете, это очень плохая идея покупать такую квартиру! Это самострой. Точно знаю, что в Подмосковье такие дома снесли. В Апрелевке был целый комплекс на месте старой школы. В Салтыковке многоквартирные дома такого профиля даже не закончили, а деньги-то не вернули. А так да, по документам все в порядке.Когда я, в свое время, консультировалась с юристом по этому поводу, он сразу сказал, что подобные дома очень характерны для южных курортных городов и это незаконно! Подумайте еще раз!