Перепланировка 3-х комнатной квартиры в 4-х комнатную с блекджеком и сауной.

Добрый день, уважаемые вдолёвщики!
Дано: 3-комнатная квартира на первом этаже площадью 101 м2 (92,3 м2 квартира + 8,7 м2 веранда). Семья из 4 человек и 1 кошки )).
Планируем сделать перепланировку чтобы у детей и родителей были свои комнаты. Для этого хотим перенести кухню и сделать кухню-гостиную.
Изюминкой планируется сделать сауну ))
План квартиры от застройщика:


план квартиры

план квартиры

Мой вариант перепланировки:


вариант перепланировки

вариант перепланировки

Имеет ли такой план права на существование?
Какие сложности возможны при его реализации?
Насколько оптимально получилось всё распланировать?