Помогите с планировкой

А что не подходит в том что есть?  

Например, не нужен такой большой балкон. Думаю стоит кухню увеличить за счет балкона. А вот вторую половину оставить балконом. Вопрос, откуда лучше сделать выход, с кухни или комнаты.
Второй момент, ниша в комнате. Она по размеру не подходит для кровати, возможно удобнее с нее слелать гардеробную с входом из коридора. В общем хочется максимально удобно все спланировать на стадии строительства, что б потом не ломать стены.

....*Например, не нужен такой большой балкон. Думаю стоит кухню увеличить за счет балкона. А вот вторую половину оставить балконом. Вопрос, откуда лучше сделать выход, с кухни или комнаты.

Второй момент, ниша в комнате. Она по размеру не подходит для кровати, возможно удобнее с нее слелать гардеробную с входом из коридора*...

— похоже, что у вас уже есть Свое мнение о том что и как сделать в этой квартире, так зачем вам Чужое мнение?  Делайте Так Как Вам Лучше. Просто подумайте — и сделайте.

Можно приобрести входную дверь с зеркалом, оставить прихожую как есть, чтобы снимать верхнюю одежду, вход в гардеробную сделать из комнаты, шкаф для хоз.принадлежностей сделать у входа в ванную.
Слева от входа в ванную поставить раковину, ванну купить акриловую асимметричную длиной 135-140 см, унитаз ближе в ванне расположить унитаз. За счет этого передвинуть стену, увеличив кухню.
К сожалению, опыт знакомых по обьединению кухни с балконом не удался- поменяв на двойные балконные стеклопакеты, поставив дорогую батарею в рост на боковую стену- отпотевают стекла просто во влажную погоду, есть ли у вас гарантии, что фирма или бригада не сработает так же?

Спасибо за рекомендации.

ничего бы не меняла кардинально, за исключением присоединения балкона, если и впрямь такая возможность есть. на месте подоконного блока можно устроить столешку.

Балкон разделила бы на две части, часть возле комнаты можно использовать под кабинетик, если есть возможность утеплить.

Всем большое спасибо. Да, в квартире газовый котел на стене, так что думаю объединять не стоит. Может, если не сильно затратно, сделать раздвижную перегородку.Подскажите, пожалуйста, простую программу планировщик квартир.

Перенос кухонной стены могут разрешить, т.к. вы согласно закону "ухудшаете" свои жилищные условия, а не соседей, что действительно запрещено.
Просто узнайте, и напишите заявление о согласии на то, что мокрая зона соседей будет над вашей кухней.