Какую квартиру выбрать? Помогите определиться.

Добрый день!

По поводу первого варианта — у меня двухэтажная квартира, первый этаж находится между квартирами, на нем тепло, второй — торцевой, как ваш первый вариант. Так на нем ОЧЕНЬ было холодно весной, пока не включили отопление, хотя дом кирпичный, стены очень толстые. Правда мы спасались электрическими обогревателями, плюс с первого этажа шло тепло. Так что я не стала бы верить рассказам застройщика про тепло в торцевой квартире. Высокий этаж тоже очень плохо. До сих пор вспоминаю, раньше жила с родителями на 13 этаже,  у нас там случилась серьезная поломка обоих лифтов, целый год не работали лифты, УК обонкротилась, и дорогостоящий ремонт делать было некому, когда покупали квартиру на 13 этаже в новом доме, не могли представить, что такое может случиться… Целый год подниматься пешком на 13-ый, да еще с продуктами, удовольствия мало конечно. Мы решили больше никогда выше 5-го не забираться...)))

А по поводу второго — нельзя иметь такую крошку-кухню, у нас сейчас похожая ситуация (муж, я, ребенок, а кухня — 9, 5м) так вот, это кошмар вообще!!! Разместиться просто негде, тоже планируем второго ребенка, будем соединять кухню с гостиной, несмотря на газ. Маленькая кухня — просто мучение!!

Я бы на вашем месте выбрала первый вариант, если конечно нельзя найти такой-же, только ниже этажом. Если будет прохладно, можно сделать утепление стен, которые граничат с улицей, а по поводу высокого  этажа — доп. плюсы тоже есть: реально воздух на 11 будет чище, чем на 3 например, плюс тише.

Лично для себя бы однозначно выбрала второй вариант, при таком же составе семьи. Кухню обьединила бы со спальней в кухню-гостиную. Себе бы взяла маленькую спальню 13м2, гардероб бы оставила из спальни — очень удобно! а ребенку, впоследствии двоим отдала бы большую комнату, вышла бы шикарная детская даже для двоих детей! им ведь надо место и для сна, и для кучи игрушек, спорт уголок, рабочее место.Просто супер квартира, как по мне! тем более окна на разные стороны, можно проветрить! Не торцевая — это плюс тоже, в торцевой может быть заметно холоднее. Ну и нужные этажи)

Во втором варианте смущает спальня, вытянутая вагончиком, маленькое окно в ней. И очень большая площадь на входе, в коридоре, 20 метров, зачем она? При этом маленькая кухня. И опять же, маленькая спальня прям на входе. Как-то все коряво на мой взгляд.
Я за первый вариант, жила в торцевой квартире, холодно не было. И опять же плюс - соседей меньше)))

Мне уютнее показалась вторая квартира без перепланировок — ниши всякие с пользой можно использовать, кухня вполне нормальных размеров, первая комната будет гостиной, большая детской, маленькая спальней. Лоджия и балкон во второй квартире тоже больше понравились. В первой квартире компактнее прихожая-коридор. Понимаю Вас, сама в своё время стояла перед выбором, пятый год живу в квартире, но до сих пор иногда сомневаюсь.))))) Во втором варианте смущает только дорога, все остальное хорошо. Если есть возможность, сходите и посмотрите, где покажется уютнее, ту и берите.

Во втором варианте кухня не на много меньше первой. Если очень не хочется объединять кухню с гостиной, то можно присоединить часть спальни, получится кухня около 14 квадратов и спальня около 15 квадратов. А в большой комнате так и останется гостиная. Второй вариант мне лично нравится больше первого. А ещё во втором варианте можно кухню увеличить ещё и за счёт коридора, например вход в гостиную перенести со стороны туалета и продлить кухню в коридор, у вас коридор очень большой, мне кажется можно кусочек оттяпать) по крайней мере на рисунке кажется очень широким.

Извините конечно за такой топорный рисунок, ну не умею я это делать) Вот что то вроде этого можно сделать.

Мне второй вариант больше нравится из-за кухни, потому что там есть выход на балкон + количеством гардеробных/кладовок.

Почему бы я выбрала второй вариант? Это этажность, прямоугольные комнаты, возможность увеличить ванну-туалет, а так же кухню и спальню. В представленной первой планировке эих возможностей нет. И к тому же цена ниже

Я в первую очередь учитывала бы возможные шумы на улице — окна на оживленную дорогу — однозначно нет. Мне больше нравится первый вариант наличием большого числа окон и их расположение — в квартире все время будет солнышко ))) этаж — для меня чем выше, тем лучше. А насчёт холодно — у меня сейчас торцевая квартира в панельном доме, стены действительно толще и у нас теплее, чем у соседей напротив,  у них квартира не торцевая. И ещё преимущество — соседи только с одной стороны )

каждый из вариантов по своему и хорош и плох. Я, например, не люблю когда кухня между комнатами, когда спят члены семьи (особенно маленькие дети), а тебе нужно что-то делать на кухне, то это получается шумно, даже при закрытой двери. Этим первый вариант мне нравится больше — кухня, по сути, более изолированная. В первом варианте соседей через стенку нет, точнее не так много). да и комнаты все квадратные, просторные, больше полезной площади. Что касается высоких этажей: я живу на 13, над только техэтаж, и я рада, никто по голове не ходит, и вообще на последних этажах создается впечатление меньшей проходимости людей. реже лифт приезжает, и не создает доп.шумовых эффектов (ну это для тех, у кого в квартире слышно лифт).  второй вариант хорош нишами (по крайней мере на плане) и тем, что на 2 стороны, средние этажи. Конечно выбирать прежде всего Вам. Представьте на минуту: Вы открываете входную дверь и там… (а вот какая квартира Вас там "встречает" решать Вам). Удачного выбора!

Второй вариант значительно интереснее и практичнее по планировке. Большинство плюсов вам уже озвучили выше. А все минусы легко превращаются в плюсы.

Под гостиную лучше отдать комнату 18,37. Или объединить её с кухней, или увеличить за её счет кухню. Таким образом вы получаете "общественную" зону возле входы, а личную в глубине квартиры.

Гардероб в спальне это плюс, а не минус (к тому же он идеально вписан в пространство: есть место для хранения, но оно ни как не меняет форму помещения.

Объединять его со спальней не стоит, шкаф вам все равно нужен. балкон послужит дополнительной шумоизоляцией от оживленной  дороги.

А для двоих детей (в будущем) детская в 21,63 это не так уж много.

Ну и из личного) живем в угловой квартире в кирпичном доме. выбирайте квартиру в центре дома.

я за 1 варианТ! второй вообще не понраивлся.

Во 2 варианте:

грязная зона (вход в спальню) сразу на входе в прихожей, ужасно..

Кухня зажата между комнатами… а это значит так по всему стояку, а это значит шумы будут доноситься от соседей и в одну комнату и в другую. Какая-то квартира с закоулками… Плюс нельзя расширить кухню оставив трис пальни. а это важно дял семьи с 2 детьми вбудущем.

а вот 1 вариант:

то что квартира торцевая отлично, не будет соседей за стенками, а поверьте в новострое это актуально, атк как слышимость большая...

плюс в 1 вариант грязная зоан прихожей изолирована, плюс кухня и комната рядом с ней — можно передвинуть стенку, расширив кухню, сделав из нее кухню-гостиную, оставив на комнату метров 12… пока будет как гостевая псальня, а потмо для второго ребенка детская или вы туда переберетесь. а этаж то что высокий — ну это не 25 этажей дом… 11й норм например этаж.

если не собираетесь делить квартиру на клетушки-то за второй вариант…

Я за второй, плюсы озвучили выше — гостиную сделать в первой от входа комнате, можно устроить двери между ней и кухней. Кладовки только больше порядка в комнатах добавляют.

Первый. Плюсы — торцевая и высокий этаж, окон — кайф, особенно с детьми — они не мыши, им свет для роста и развития остро-нужен, прихожая — нормального размера, кладовка предусмотрена разумная, адекватная /простите, совсем не разделяю восторг от *гардеробной* 2,5м на 0,9м в спальне второго варианта/, комнаты удачной формы и в удачном расположении, без длинных непрактичных коридоров в лишние 5-7кв.м. во втором варианте. Минусы первой? не увидела.  Живу на 12 этаже, в угловой правда  /просто она двушка, а не трешка/  но у знакомых в торцевой всегда *облизываюсь* — красота…

мне кажется, лучше первый.

Я за первый вариант. Отличная планировка, все как-то компактно, удобно, плюс окна на 3 стороны. Красота! А высоко — это ерунда, быстро привыкнете.

Мне второй вариант нравится больше. По ощущениям от второй планировки — квартира существенно просторнее, интереснее. Кухня практически 11кв.м. — это вовсе не маленькая кухня даже безо всяких объединений с соседними комнатами даже с учетом того что в каком-то из углов есть стояк с коммуникациями.  Шум с оживленной дороги в спальне блокируется лоджией.

Первая планировка тоже хорошая, но в сравнении я бы выбрала вторую. Тем более что она еще и дешевле.

Но вот этаж мне наоборот кажется, чем выше, тем лучше. Мы живем на последнем этаже, над нами только технический — если бы переезжала, то опять бы только на высокий этаж, поскольку: вид из окон высокого этажа всегда интереснее и размашистее так сказать; шумы с улицы максимально приглушены; всякие мошки, выхлопные газы и т.п. не долетают уже в той концентрации, в какой присутствуют на более низких этажах; над тобой никто не топает.

Взяла бы высокий этаж. При любых раскладах. Вам же не на пенсию завтра. Можно и специально пешком походить — бесплатный фитнесс))

Высоки этаж- отлично. Живем на 16, жалеем, что не взяли 25-й. Лифтов в подъезде 4 шт.

За всю жизнь довелось жить в холодных срединных и теплых угловых, так что от угловатости квартиры тепло не зависит. Тем более это все-таки относится к старым панелькам.

Сейчас живем в угловой, довольны.

Квартира больше нравится 1-я, не люблю, когда вход в комнату рядом в входной дверью. или напротив входной двери.

Ну а вообще из любой квартиры можно сделать вашу, любимую, любую планировку можно сделать удобней просто расстановкой, оформлением. Главное, чтобы места хватало, у вас вроде не тесно.