Мой первый дом. Как я узаконила перепланировку.

и присоеденение лоджии узаконили ???

Дорогу осилит идущий! Все у вас получится.Спасибо, что так подробно описали все этапы.Вашим блогом можно пользоваться, как учебным пособием для желающих узаконить перепланировку и незнающих, как это сделать.Интересно, а в Москве те же этапы, вы не в курсе?

Конечно все это очень тяжко, но нужно. Огромной удачи Вам. Скажите, пожалуйста, а выписку из домовой книги где надо брать? Спасибо

А почему не стали объединять кухню и маленькую комнату? Вам же не нравилась узкая кухня, а так и она осталась, и в гостиной диван почти в упор к телеку(

Тоже начинаю подобное, только за перепланировку в моём городе запросили 12000 рублей, а у вас 6000, думаю, что надо поискать может кто подешевле сделает? Мне правда с расчетами на балконную плиту, я хочу делать французские окна вместо обычных на балкон…

Управление муниципального заказа… что это? они хоть сами знают, что существуют??)))

удачи Вам в этом нелегком деле. Ооочень интересует как вы смогли узаконить лоджию, так как вопрос для меня крайне актуален. Разрешение на перепланировку мною получено, нахожусь в Москве, но все проектные организации в один голос сказали что присоединение лоджии (с сохранением подоконного блока) инспекция никогда не согласует.

Изучение согласования перепланировки очень расширяет кругозор))))))

Углубившись в этот вопрос выяснила, что по нормам, демонтаж балконного блока нарушает тепловой контур дома, утепление лоджии не предусмотрено, так как лоджия предназначена только для отдыха в летнее время и ее утепление может вызвать образование конденсата.

Вынос электричества на лоджию также запрещен, уже не вспомню почему. (это к слову про теплые полы, которые тоже запрещено класть из-за пресловутого конденсата )

Можно только демонтировать подоконный блок и установить французские окна.

Вообщем, ремонт подходит к концу, балконный блок демонтировали, собираемся искать б/у блок для временной видимой установки, на момент вызова комиссии.

И повис вопрос с заполнением журнала выполнения работ… как и кем его заполнять, так как образование и квалификация иностранных граждан, выполнявших ремонт оставляет желать лучшего))))

Буду рада, если найдется хоть один ответ на мои вопросы))

Очень полезный пост на кануне аналогичной суеты !)вовремя появился! спасибо!

Такое ощущение что у Вас не действует Жилищный кодекс РФ, так много лишних документов Вы собирали, вот так выглядит перечень документов на перепланировку

Ст.26 ЖК РФ:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Вот и все у нас и не требуют других документов, без проблем сдаешь эти документы в МФЦ и все, срок выдачи постановления о согласовании переустройства 45 дней, после получения постановления, подаешь документы на приемку, и уж точно не к кому не бегаешь ничего согласовывать.

Вы большая молодец! Столько телодвижений! И все не зря)

А можно поподробнее? (можно и в личку, не обязательно сюда). Какой банк? Какая страховая? и какой город Подмосковья? и делался ли ремонт до или после согласования?

У нас аналогичная ситуация в Химках сейчас. Интересно, получится ли такое)

Елена, Ваши дальнейшие действия:

Для внесения изменений в Кадастровый паспорт необходимо обратиться к Кадастровому инженеру, который Вам подготовит Диск о внесении изменений в Кадр.паспорт.

Для этого потребуется Проект, Решение о перепланировке, Постановление и Акт приемочной комиссии, Свидетельство о собственности( с ипотекой не сталкивалась, думаю ещё согласование от Банка).

В БТИ тоже должны быть Кадастровые инженеры.

Вы получаете диск, идёте в Кадастровую палату(диск сдаёт только собственник, или доверенное лицо/нотариальная доверенность/). Лучше сдать там, но можно и в МФЦ, но там далеко не все специалисты умеют правильно загружать данный диск. Диск может быть загружен только один раз, т.к. на него записан архив Guoks, которому присваивается индивидуальный номер, который не может дублироваться. В случае неправильной выгрузки Вам снова потребуется от Кад.инженера просить записать новый диск.

Если у вас не менялась общая площадь, то менять Свидетельство не обязательно. В свидетельстве указан кад. Номер квартиры -он не меняется, адрес тоже, но а площадь таже остаётся. Так и смысл менять свидетельство? Если площадь поменялась, то второй этап -это Внесение изменений в Свидетельстве...

Правда, видно законы для всех и везде у нас разные!

На днях в ПИБе, который занимается согласованием перепланировок во всех инстанциях за 25 000- 28 000 по Спб, мне четко и ясно сказали, что "протащить" (именно так и сказали) присоединение единственной лоджии в квартире даже они не смогут для меня, Планировка аналогична вашей. По пожарным нормам лоджия именно с дверями, это место временного укрытия при пожаре — при задымлении выйти на нее и закрыть двери. Она у меня одна, как у вас. Была бы вторая, смогли бы узаконить, сказали мне. А если единственная, то просто пожарники не дадут такое согласовать.

Странно как-то.

Но вы молодец, конечно.))

А насчет узаконить после ремонта — тоже палка о двух концах. Если не дай Бог что-то не понравится, что-то незаконное, трудно согласуемое — то могут не только наложить штрафы по закону, но еще и деньжат потребовать. Придется умасливать, деваться будет некуда, уже все сделано.

Спорная у вас, конечно, планировка получилась. Эта косая стена, комната-аппендикс… Все можно было сделать гораздо логичней. Ну да ладно. Поздравляю вас с квартирой, надеюсь, ремонт займет у вас меньше времени и доставит вам поменьше хлопот.

Добрый день.

"Площадь туалета всего 0.8 кв.метра! Когда нам показывали готовую квартиру, перед туалетом даже не было стены. Строители пожали плечами и сказали – мы ее поставили и не поместился унитаз… Хотите обратно возведем?.. Мы отказались."

Раз при сдаче квартиры были такие недочеты, просчеты, одним словом "косяк" со стороны строителей или со стороны расчетчиков, то почему Вы не обратились с претензией и не потребовали частично переделать за их счет, ссылаясь на их вину? я предполагаю, что нужно было их заставить исправить их "косяк", но по Вашим требованиям

Спасибо за полезный пост! Вы все правильно сделали. И для самоуспокоения, и для собственной безопасности. Добавила в закладки, т.к. по требуемым документам у нас информация разнится и мне требуется ориентир.