"АРХИМЕД" в белом, керамическая плитка, мозаика

Александр Отмахов

Профи

29 Января 2016 в 13:12

*

28 *

Европейский минимализм воплощен в жизнь в ЖК "Архимед". Из 1-комнатной квартиры площадью 45 кв.м. получилась 3-комнатная: комната мамы, комната сына и кухня-гостиная. В таком виде квартира была до р...

Европейский минимализм воплощен в жизнь в ЖК "Архимед". Из 1-комнатной квартиры площадью 45 кв.м. получилась 3-комнатная: комната мамы, комната сына и кухня-гостиная.

В таком виде квартира была до ремонта:

Вот такой она должна была стать:

Из-за удаленности кухни от канализационного стояка стяжка "съела" высоту квартиры.

Выполнены все электромонтажные работы, работы по монтажу водопровода и канализации, отопление, вентиляционные каналы к вытяжке расположенной в кухне-гостиной.

На стенах: - декоративный кирпич, - стены окрашены белой краской Дьюлакс Винил Мат (по качеству краска не понравилась) по флизелину. На полу: - теплые полы, - керамическая плитка, - массив дуба. На потолке: - натяжные потолки по гарпунной технологии, белые матовые, без швов.

Керамическая плитка, мозаика

Комментарии (28)

Анастасия

все очень мило, один вопрос — стена на лоджию, которую снесли, выглядит как несушая…

Андрей * Анастасия

там на фото видно что она из пеноблоков была, каркас дома монолитный — значит стена не несущая

29 Января 2016 14:32

Рейтинг: * 0 * Ответить

NatalyV

Вот интересно будет все это переделывать когда обнаружат незаконную (именно незаконную, а не несогласованную) перепланировку. Перенесли кухню в жилую зону. Снесли часть перегородки на балкон, если даже дом монолитный, то пожарные все равно от души порадуются выписывая предписание. Зачем способствовать нарушению закона?

Еще и соседи, если здесь есть жильцы этого дома, смогут их вычислить.

Гость * NatalyV

А где на исходном плане кухня, а где жилая площадь?

29 Января 2016 14:39

Рейтинг: * 0 * Ответить

NatalyV * Гость

Кухня помещение не меньше 5 кв.м(в однокомнатной квартире), с естественным освещением, рядом стояк канализации(не более трех метров) и вентиляционный канал. Соответственно кухня здесь рядом с с/у.

Если вы о свободной планировке, то это не более чем маркетинговый ход. Нет такого понятия как свободная планировка, есть просто квартиры в которых стены не достроены, а на планах застройщика, которые они согласовывают, эти стены есть и кухня за приделы границ обозначенных на этом плане выходить не должна.

29 Января 2016 14:50

Рейтинг: * 0 * Ответить

Гость * NatalyV

тут на исходном плане вообще одно помещение, даром, что кривое, может оно все кухня? когда в студии вообще одно прямоугольное помещение, то где кухня?

29 Января 2016 15:25

Рейтинг: * 0 * Ответить

Андрей * Гость

этот план — это вид квартиры до ремонта, а не план в проектной документации, в котором наверняка обозначены все предполагаемые перегородки

29 Января 2016 15:39

Рейтинг: * 0 * Ответить

Гость * Андрей

ну наконец то, дошли до декларации! так вот, кто-то ее видел? все предположили что по плану кухня там слева в низу, а может она справа? А может этот ЖК Архимед вообще не жилые помещения, а апартаменты строит, а может… десятки всяких а может может быть. Вам показывают дизайн, а вы про пожарников. Может это квартира для дочери зам главы пожарной инспекции?)

29 Января 2016 15:57

Рейтинг: * 0 * Ответить

Андрей * Гость

Я про пожарных ничего не писал и про незаконность перепланировки тоже:) хотя могу догадываться.

То что тема незаконных перепланировок затронута — на пользу обитателям форума, чтобы знали о возможных проблемах при ее реализации.

Зонирование пространства очень понравилось, качество выполнения работ и окно панорамное — супер.

29 Января 2016 16:15

Рейтинг: * 0 * Ответить

Гость * Гость

См. п. 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".

Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах. Ограничений по размещению других "влажных зон" — кухонь и постирочных — нет.

Если вы знаете опубликуйте пожалуйста.

29 Января 2016 16:11

Рейтинг: * 0 * Ответить

Анастасия * Гость

Пожалуйста -

Запрещается перенос кухни на территории жилых комнат.

Помимо СНиПов и СаНПиНов, в которых ничего не сказано о переносе кухни над жилыми помещениями, существует п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:

«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».

В таком случае жилая комната соседей снизу, на которую вы заехали кухней, должна сразу признаваться нежилой.

Перепланировка кухни должна быть выполнена таким образом, чтобы кухонное оборудование (плита и раковина) оказалось либо на территории нежилой площади (коридор, кладовая, шкаф и т.д.):

Иными словами кухню разрешено переносить на площадь коридора, кладовой или другого нежилого помещения.

Все сказанное выше не относится к квартирам, под которыми нет жилых комнат (первый или второй этаж), так как перепланировка с переносом кухни в комнату в таком случае не ухудшает чьи-либо жилищные условия.

Таким образом, в итоге, перепланировка комнаты в кухню незаконна. Она может быть согласована только если под Вашей квартирой располагаются нежилые помещения.

29 Января 2016 16:53

Рейтинг: * 0 * Ответить

NatalyV * Анастасия

Плюс и сама эта квартира должна быть признана нежилой. В бывшем помещении кухни может располагаться только нежилое помещение — кабинет, кладовая и т.п. А территория на которой кухня оказалась тоже становится нежилой. Как итог в квартире юридически нет спален. Не квартира — апартаменты.

29 Января 2016 17:00

Рейтинг: * 0 * Ответить

Гость * Анастасия

спасибо

29 Января 2016 17:14

Рейтинг: * 0 * Ответить

JustMag

Подскажите цену конвекторов и производителя? они водяные?

yuga

Автор, расскажите, как реализована система вентиляции в комнате без окна?

Анастасия

все эти незаконные сносы-переносы, конечно, смущают. а так мне все понравилось, ремонт, зонирование. как в остров на кухне провели воду, канализацию? насосы?

Гость

Хочу спросить фирму сантехники и модель раковины? Или это не к Вам,… хозяйка покупала?

agoodgirl

Отделка красивая, но — водяные батареи на лоджии? Перенос кухни в жилую зону? Вынос стенки между лоджией и комнатой? Это все согласовано?

Если нет — то разве этично дизайнеру как профессионалу выставлять такие ремонты?

Андрей * agoodgirl

хорошо что жители форума бдят:), а то сейчас бы все так делать стали не задумываясь о законах, а потом мучились с продажей

29 Января 2016 17:31

Рейтинг: * 0 * Ответить

rotcerid * agoodgirl

Если хозяин всё согласовал с женой — значит согласовано. А дизайнеру законность пофик: "любой каприз за ваши деньги" — вот его девиз.

1 Февраля 2016 14:53

Рейтинг: * 0 * Ответить

Ольга

Красиво, но продать её потом просто не реально. Если только соседи раньше не настучат.

Анастасия * Ольга

почему вы думаете, что нереально продать? такое продают со "старым" планом бти и все, с согласия покупателей.

1 Февраля 2016 15:10

Рейтинг: * 0 * Ответить

ferri1995 * Анастасия

"такое продают со "старым" планом бти и все, с согласия покупателей."

Неужели находятся сумасшедшие, покупающие квартиры с несогласованной (тем более, совершенно незаконной) перепланировкой?

1 Февраля 2016 15:31

Рейтинг: * 0 * Ответить

Анастасия * ferri1995

да, у нас друзья, семейная пара, купили трешку, где кухня на территории спальни. никак не согласовано, т.к. это невозможно согласовать. если нравится планировка, ремонт, дом, район, то купят. на всё найдется покупатель, вопрос цены и времени. и еще скидку можно попросить :)

1 Февраля 2016 15:39

Рейтинг: * 0 * Ответить

NatalyV * ferri1995

Потому что процент подковных в этом плане людей становится все больше и доля продаваемых в ипотеку квартир тоже растет. Банк покупку такой квартиры никогда не согласует. Т.е. из числа покупателей вычитаем ипотечников и тех кто не дурак из-за симпатичного ремонта неликвид с потенциальными проблемами покупать.

Плюс квартиру вложено много денег, кто захочет продавать ее по цене новостройки с голыми стенами? А такие квартиры стоя дешевле не смотря ни на какие ремонты. Чтобы продать такую квартиру вам придется искать кого-то с наличными, кто всю жизнь мечтал именно о таком ремонте и сделки совестью ему не в новинку.

1 Февраля 2016 15:41

Рейтинг: * 0 * Ответить

Анастасия * NatalyV

ну значит жить в этой квартире хозяевам вечно :) полагаю они под себя делали, а не на продажу. конечно, я не оправдываю такую перепланировку, но чисто в теории, как потенциальный покупатель, я бы попросила за это безобразие хорошую скидку, и продала бы потом тоже с дисконтом (т.е. ничего не потеряв).

1 Февраля 2016 16:10

Рейтинг: * 0 * Ответить

Марта

Всегда интересно, когда из 1-ки делают 3-ку. Но даже хрущ 3-ка где-то около 53м, но там 4 окна, а здесь 45 м и 2 окна. Темная выгородка под спальню маме с видом на трубу -вытяжку и кухонный остров даже с натяжкой на комнату не тянет. Название проекта, увы, не соответствует содержанию. Неужели рабочий стол в комнате сына закроет французское окно?

Гость

Решение по перепланировке сами продумывали или работали по проекту?

Забыли пароль?

Уведомление о смене пароля отправлено!

Рубрики идей

Рубрики проектов

А

Б

В

Г

Д

Е

Ж

З

"АРХИМЕД" в белом

Комментарии (28)

Ваш комментарий

Любой заголовок

Забыли пароль?

Уведомление о смене пароля отправлено!

Рубрики идей

Рубрики проектов

А

Б

В

Г

Д

Е

Ж

З

"АРХИМЕД" в белом

Комментарии (28)

Ваш комментарий

Любой заголовок

Удаление секции

Переход на другой сайт