Покупка вторички - моя история.

В чем проблема сколько квартира по времени в собственности у продавца и покупка по доверенности? Ведь владение в течение месяца или многих лет не влияет на факт добросовестности или мошенничества со стороны продавца. А многие вообще изначально купили квартиру для дальнейшей перепродажи. Что в этом плохого? Если цена вас устраивает? Доверенность считаете можно подделать? Достаточно проверить ее подлинность у удостоверившего ее нотариуса. Гораздо важнее убедиться в праве собственности выдавшего доверенность продавца и размещать деньки в банковской ячейке, что должно регулироваться в самом договоре купли-продажи. Прописаны ли несовершеннолетние? Как правило, этого боятся все, поэтому мошенники не действуют настолько примитивно. А вот прописаны ли лица, ранее отказавшиеся от своего права на бесплатную приватизацию — нужно узнавать обязательно (конечно, если речь идет о приватизированной ранее квартире). В противном случае, "выписать" этого человека вы не сможете никогда. Сдан ли дом? "Своя" управляющая компания останется и после его сдачи (как правило). просто нужно приобретать квартиру от собственника, а не по договору уступки. Название управляющей компании не поможет выяснить факт сдачи дома в эксплуатацию. Так что многие моменты довольно надуманны, а наоборот важные- пропущены. Хотя понимаю, что это опыт, свой опыт и правильно что делитесь.

А можете рассказать про ситуацию ваших друзей, на чем они прокололись?

Еще нужно простите о вменяемости продавца задумываться, у нас знакомый чуть ен купил у недееспособного дедушки. (и сумму в договоре купли продажи просили ставить сильно заниженуюю)

Как человек недавно продававший свою квартиру, совершенно не понимаю — зачем тратить так МАЛО времени на такую серьезную покупку.

Так ограничить себя в выборе — с несовершеннолетними сразу не смотрим ???

Я лично сняла с регистрации себя и ребенка после получения задатка. Может это и риски со стороны покупателя, но это обычная нормальная квартира, а которой живут люди.

по первой ссылке своих адресов (в Самаре) не нашла...??

Да, про несовершеннолетних непонятки. До продажи прописываются по другому адресу и на момент подписания договора приносят чистую выписку из паспортного стола

Поддержу непонятки про несовершеннолетних. И мне еще не совсем понятно, что такого, что продавец не смог продать квартиру по одной цене и спустя какое-то время понизил ее.

Некоторые ресурсы по поиску квартиир, кстати, специально отображают изменения цены по конкретному обьекту.

За материал большое спасибо, интересно.

вы так все расписали, что я уж подумала, что пол года выбирали))))

Спасибо за содержательный пост, жду второй про ремонт!

Размещать деньги до окончания сделки-получения на руки свидетельства права собственности хорошо, но покупать по доверенности никому не советую, т.к. доверенность можно аннулировать у любого нотариуса в любой момент и сделка купли-продажи будет признана незаконной.

Не вижу криминала в том, что первоначально квартира была выставлена дороже — это нормальная практика, если продавец не ориентируется в ценах на недвижимость.Каждый собственник хочет продать недвижимость подороже, а покупатель приобрести дешевле — это аксиома.))

По низкой цене обычно выставляется недвижимость для очень срочной продажи.

Продавец вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, в т.ч. сдавать в аренду, пока квартира стоит на продаже. Если вам это не нравится, то выбор за вами покупать или нет.

Как правило, вторичка в идеальном состоянии — явление редкое и цена на такие квартиры высокая.Такие квартиры продаются долго, т.к. большинство продавцов предпочитают купить по более низкой цене и сделать ремонт на свой вкус. Так, что частичный или косметический предпродажный ремонт для повышения привлекательности квартиры — часто встречающийся вариант.

Для того, чтобы купить более-менее подходящую квартиру или другую недвижимость, нужно САМИМ мониторить сайты недвижимости практически ежедневно от 3-6 месяцев.

Мы при выборе квартиры столкнулись однажды с тем, что квартира, которая нам очень понравилась по всем параметрам, продавалась агентством по доверенности.Сам хозяин, якобы, находится в Израиле, но написал генеральную доверенность на продажу объекта недвижимости, находящегося в Санкт-Петербурге своей подруге.

Купить ту квартиру, у нас прямо зудело, как нам хотелось, но мы были внимательными и осторожными.

Во-первых, обратили внимание при первой встрече на то, что агентство явно находится в помещении совершенно недавно, т.к. не было даже на принтере напечатанного названия агенства ни на одной из дверей офисного здания, во-вторых, никаких особых отзывов об этом агентстве в сети не нашлось(2-3 отзыва не в счет), в-третьих, на наше предложение доставить из Израиля (самолетом, с проживанием в отеле на 2 суток и все за наш счет)физического человека-владельца, сначала были какие-то отговорки, затем, последовал отказ(якобы, человек себя плохо чувствует), тогда мы предложили пообщаться с ним по-скайпу и одновременно предоставить нам апостиль-последовал очередной отмаз-отказ, после которого агент и само агентство просто перестало выходить на связь по-телефону, а из того офиса исчезло.

Так что, обращайте внимание на репутацию агентства-это хоть малая, но гарантия того, что они не мошенники.

Вот такое тоже бывает.

А почему отпугнуло то, что человек сдавал квартиру? Потому что соврал, что это рабочие? Или почему настораживает то, что квартира была выставлена по цене выше, а после сделан небольшой ремонт?

Выставили на продажу квартиру с двумя прописанными несовершеннолетними детьми. Через месяц благополучно продали. Сделка состоялась после выписки всех жильцов, детей в том числе. Квартира покупалась через ипотеку, поэтому банк потребовал кучу доков. Так что дети это не помеха, тем более если собственник один и дети не являются им.

Странное все очень. Скорее это просто первый опыт.

Бред полный — была квартира в аренде или нет. Это вообще никак на ее качество не влияет, потому что ушатать и евроемонт можно лично хозяевами.

Наличие детей отпугивает не ими самими а доп. оформлением. Но если квартира походит и свободная покупка то можно ради лакомого кусочка и подождать.

Прораба таскать на показы тоже бред))) ну детсад))) даже ясельки))) да и почти все прочее тоже)))))

Автор, мой вывод вы просто искали "своего" продавца. Вам психологически легче купить у тихой бабули. И нечего писать много буковок про прочеее. Это все пустые отговорки почему там не купили.

Встану на защиту автора. Да, я тоже из людей с "непозитивным" мышлением.

Автор планомерно и достаточно грамотно старалась заранее избавить себя от части возможных проблем.

Я работала в агентствах недвижимости, моя подруга — в регпалате как раз на оформлении жилья.

И в состоянии купли-продажи квартиры за свою жизнь была примерно раз 10.

Т.е муки выбора и опасения за свои финансы знаю на личном опыте.

Подруга регулярно рассказывала о том, с какими схемами относительно честного отъема денег и квартир у населения приходится сталкиваться.

Мало того, в риэлторских агентствах тоже негласно учат этим схемам. Так что часть схем мне рассказывали лично.

Приведу простую аналогию.

Все примерно знают самые простые методы уберечься от кражи. Решетки, сигнализация, хранение ценностей в сейфе или в ячейке и т.п.

Более изощренные владельцы (или те, чьи родственники работают к примеру в милиции), знают способов побольше. А те, кто непосредственно сталкивается с грабителями или сам является взломщиком — знают еще больше, оберегают свою собственность еще тщательнее

Автор, мне думается, относится ко второй категории. Поэтому часть ее методов не очень эффективна.

А нападают на пост — люди с "позитивным" мышлением, которые считают что достаточно не таскать кошелек открыто в руках. И тогда его уж точно не смогут украсть

Думаю, каждый подход имеет право на жизнь. Лично я точно все сто раз перепроверю. Из методов автора, пожалуй, для меня самым слабым является причина отказа от квартиры, если она сдавалась в аренду, и если на нее ранее была другая цена. Хотя понимаю, что "единожды совравшим"- верить уже сложновато.

А вот строителя-ремонтника я бы тоже на просмотр с собой брала. жаль нет таких среди друзей.

Не понимаю, почему это "ясельки". Я к примеру не разбираюсь в авто. И при покупке подержанной машины однозначно возьму с собой знакомого из автосервиса. и еще одного, с большим авто-стажем и опытом обслуживания машины. Они точно будут знать куда смотреть и что спрашивать.

На приемку квартиры у застройщика так же рекомендуется брать с собой специалиста. Об этом на вдолевке куча постов написано. Так почему брать с собой спеца на просмотр вторички — это детский сад? на мой взгляд-это здравое решение.

Автору-мои поздравления с покупкой.

С удовольствием читаю посты автора, к ней мои наилучшие пожелания! Я бы пригласила спеца для консультаций.

ипотека, тоже наше все, банк требует кучу документов и юристы тоже смотрят и служба безопасности банка дает заключение, а через месяц ипотеку люди закрывают, да, заплатив проценты от 12-35 тыс, у кого уж какая сумма, многие знакомые так делали))) вообщем у каждого свои приемы, Вас с покупкой)))

У меня знакомый покупал квартиру. в ипотеку, на сумму мат капитала, т.к. планировали-ждали второго ребенка, и + тоже с намерением доп проверки со стороны банка. Хотя человек не бедный и мог оплатить сразу.

"Из методов автора, пожалуй, для меня самым слабым является причина отказа от квартиры, если она сдавалась в аренду, и если на нее ранее была другая цена. Хотя понимаю, что "единожды совравшим"- верить уже сложновато".

___

Для меня эти причины отказа тоже надуманы. Продавцы не врали, они просто не говорили лишнего. Того, что не является нужным и важным при продаже. Я бы тоже не говорила этого. Это даже глупо, озвучивать потенциальному покупателю свои предыдущие хотелки и чаяния при продаже. И это обычная практика, не продали по цене выше, подать объявление с ценой ниже. То, что квартира была до этого в аренде, тоже встречается повсеместно. Кстати и ситуация, когда живут ремонтники делая одновременно ремонт, сплошь и рядом. Где вранье то? Не увидела его.

Ребята, то что вы пишите, что можно проверить, собрать то да се — на это нужно время, опеки- приватизации. У автора не было лишнего времени. Нужно было купить в краткий срок, без потерь. У кого времени много 3-6 месяцев, конечно можно походить вокруг одной квартиры пол года, по узнавать и т.д.

Не нравиться хозяин — аргумент сильный. Без иронии. Но все-таки эта не та причина, которая может помешать оформить законную сделку.

Спасибо автору за тему, далеко не во всех пунктиках наблюдаю сходство, но поднял важную тему, где каждый может выразить свое мнение, добавить свои пунктики и в целом это будет материал который, возможно мне пригодится в будущем.

О себе: мать несовершеннолетнего, свое жилье возможно буду сдавать, потом продавать, если долго не будет продаваться буду цену снижать. Вот, только думаю это больше относится к истории моей личной жизни, нежели чем к квадратным метрам и документам.