Доброго времени суток всем вдолевщикам) с заголовком у меня не складывается.... так что пойдет текст) Совсем недавно мы приобрели старшей дочери (13 лет), комнату в трехкомнатной коммунал...
Доброго времени суток всем вдолевщикам) с заголовком у меня не складывается.... так что пойдет текст)
Совсем недавно мы приобрели старшей дочери (13 лет), комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. Деньги появились, от продажи её доли собственности, и их хватало только на комнату в общежитии площадью до 18м2. Ипотеку, в это время, как раз перестали давать или давали под громадный процент (сказывается кризис), да и есть у нас уже одна ипотека…. Поэтому выбрали этот вариант.
Я пересмотрела практически все общаги в Тюмени, всё везде более -менее стандартно. Либо блок на 8 комнат, либо коридорка с с/у в разных концах этажа или вообще с с/у на другом этаже (да, да, было и такое). Дальше пойдут фото. Они страшные))))
Поэтому вначале скажу о плюсах этого дома и этой комнаты (помните о них при просмотре фото):
1.Квартира на 3 (!) комнаты, а не на восемь и не на 20.
2.Мы купили самую большую 17м2, остальные две по 11м2.
3.Комната досталась нам с пластиковым окном, со всей мебелью и техникой. (не надо все тащить туда)
4.Комнату сразу сдали (причем бывшему хозяину), и планируем сдавать пока дочь не закончит школу. Потом сделаем ремонт и она будет там жить и получать высшее образование (такие планы у нас).
5.Этаж средний- шестой из девяти.
6.Комната не угловая.
7.Удобное расположение входа в комнату.
8.Удобное расположение дома. Это центральная улица с великолепной транспортной развязкой во все части города. Близость школ, садиков, учебных заведений, автовокзала и магазинов.
9.Дом стоит на 1 линии, но в глубине от улицы, следовательно, нет сильного шума и пыли с дороги. Окна выходят за дом, не во двор и не на улицу.
10.Самый большой плюс-возможность, со временем, выкупить остальные комнаты.
Теперь пугаемся))) фото сделаны на телефон и обработаны в редакторе, тк свет там как раз перегорел, и темнота была еще та)))
выкопировка из тех плана
вид комнаты. очень плохое качество фото, но что к чему видно.
вход в квартиру. наша комната справа.
съемка от комнаты №3. Правда, славная стеночка из кирпичиков)))))
кирпичики поближе)))
с/у -не так все и плохо)))
трубы и вентиляция в с/у.
мойка. никто не пользуется ей, тку всех заведена вода в комнаты.
душ. не знаю как тут моются. видимо привыкли.....
на этом сайте наткнулась на блог, где такую плитку покрасили масленной краской (https://ideas.homechart.ru/posts/3300/). вдохновило)))
вот так во все комнаты заведена вода))) что тут придумать можно, чтобы ноги не сломать....пандусы делать?
вот такие сопли из проводов.....ну и наша дверь....
Вот для этого самого большого плюса я и прошу вашей помощи в небольшой перепланировке и обстановки квартиры. Понятно, что поменяем двери, сантехнику, электрику и пр… вся квартира не большая 50,4м2: туалет 1,4м2, душ-1,1м2, коридор -8,5м2, комната №1-11,0м2, комната №2-11,4м2 и комната №3 (наша)-17м2.
Выкладываю план того, что мне на ум пришло…. с/у все таки нужен раздельный, место хранения (коляска, санки, велосипеды и пр…) приветствуется. Все схематично изображено.
не хочется масштабных действий по перепланировке. помним, что под и над нами все комнаты и мокрые зоны аналогично...
Фотки зря выложили. Вы этим что показать хотели? Что у вас мало денег и пришлось вот такое купить? Странное желание. А теперь по существу: вы написали "10.Самый большой плюс-возможность, со временем, выкупить остальные комнаты." и просите перепланировать то что вам полностью не принадлежит? А смысл? Помечтать? Жизнь витиевата, и не факт что выкупите. Вот как выкупите тогда и планируйте.
возможно все))) жизнь намного интереснее, чем про нее пишут.
Ollllll , да, возможно, денег у меня "мало", но я и супруг их зарабатываем.
НО, даже не выкупив пока все комнаты, там можно=НУЖНО делать ремонт и перепланировку. причем в складчину, на троих, а не все затраты нести одной. И привести в хорошее состояние квартиру. Соседи, как я поняла, не против, нужно только проект и смету с ними утвердить. и пусть сейчас они, возможно, не согласятся на глобальные и очень затратные мероприятия, но все равно, это будет на пару-тройку шагов ближе к задуманной цели.
и отвечаю
вспомнила старый анекдот:
"разговаривают два приятеля. один другого спрашивает:
-если бы тебе дали миллион, что бы ты сделал?
-раздал долги.
-а остальные?
-а остальные подождут."
вот я тоже считаю, что мои "долги" (поездки, покупки и пр....) подождут.
пусть те свободные средства, которые у нас появились, работают дальше.
я за то, чтобы у дочери был свой старт в жизни. не съемное жилье, а свое.
стены, пол и потолок есть, а остальное покрасим, поклеим, отмоем, обновим...
Данные метры хороши как старт, но планировать выкупать там все комнаты и жить, ИМХО глупо. Все-таки это общежитие. По мне лучше расчитывать на то, чтобы потом дочь эту комнату продала и вложилась с ипотекой в квартиру в обычном жилом доме. Контингент все-таки в общагах разный бывает...
Поэтому ремонт делайте минимальный, косметический. Можете пока вообще не делать. Вот дочь подрастет и пусть сама решает что будт выгоднее — так продать или с ремонтом. Вы же для дочери покупаете?..
Если соседи не против вскладчину делать что-то, то приведите в порядок места общего пользования — хоть туалет, хоть душ, хоть коридор выглядят... да никак не выглядят, лучше б не видеть, вот как выглядят. А дальше будет видно. Делать вскладчину с чужими людьми занятие непростое, посмотрите как пойдет, а там уже сможете решать дальше.
Вы конечно молодцы, что заранее думаете о будущем дочери, что хоть как то вложили деньги. Но как вы представляете, она будет мыться в этой недо ванной? Туда в одежде страшно зайти, не говоря о том чтобы раздеться. Знаете, если жильцы до сих пор не привели ванную, туалет, коридор в надлежащий порядок, то что их сподвигнет сделать это сейчас? Судя по внешнему виду квартиры, их и так все устраивает, раз живут. Перепланировку точно никто делать не будет, тк жить жить еще в большей разрухе никто не захочет. Я понимаю, что вы хотите сэкономить: сделать сейчас вскладчину ремонт, а пом это выкупить. Получается и ремонт делать не надо будет. Вопрос в другом, захотят ли жильцы продавать эти комнаты? Правильно вам сказали: сделайте косметический ремонт и сдавайте комнату. Собирайте эти деньги и копите на улучшение условий( покупку отдельной квартиры), а не выкуп комнат. Да и общежитие — это не лучший вариант для девушки. Удачи Вам в ваших непростых начинаниях.
Если расходы будете делить на троих, то делайте косметический ремонт, замените кое-какие трубы и деньги берите сразу, а не «вы сейчас заплатите за нас, а мы вам потом отдадим». Но не делайте перепланировку, ее надо будет узаконить и делать документы всем троим. Согласна со всеми выше, общежитие не место для вашей дочери.
да. косметику однозначно сделаем. как там моются, я не знаю… я не смогла бы… может у всех душ есть на работе после смены… когда смотрела варианты, то больше с/у интересовал. его состояние. там все более менее быстро можно привести в порядок. у нас после ремонта остались обои, шпаклевка, цемент, краска, плинтуса, линолеум, розетки, выключатели, провода, плафоны для люстр и пр, вот туда и пойдет.
на счет того как живут люди в этом всём… не знаю. им в свое время эти комнаты выдали от предприятия, потом они их приватизировали… но вот вроде свое же теперь, не предприятия… можно привести в порядок… а отношение до сих пор только потребительское… кто-то что-то должен делать, но не они-хозяева. причем во всех общежитиях города так, даже хуже есть местечки, причем в самом центре города…
Вот и не надо вкладываться в общежития! Сделайте все по минимуму и по максимуму взяв с соседей на общие зоны. К общагам всегда отношение как к временному жилью...
А ванну можно пластиковыми панелями обшить. Дешево, конечно, но вид будет ГОРАЗДО лучше. Я так на съемной делала. На все (стены и потолок) ушло тысяч 5. Туда же входит покупка нового смесителя.
У нас знакомые покупали комнату в коммуналке на 5 семей. На ремонт согласились только одни, молодая пара, которые сами недавно туда заехали. Сделали косметический ремонт санузлов, коридора. То что вкладывались "за всех" не жалеют, тк "самим прятно жить в чистоте".
Общага хоть и в собственности но индивидуальной никогда не будет. Ставите хороший смеситель и аккуратный унитаз новенький, обои клеите, ага… а сосед его разбил… унитаз… ага… смеситель сломался… ой… на обои пиво пролили, кот сходил… и так далее… И это вы еще не столкнулись вплотную с самим процессом ремонт и дележки денег. А вот когда делить кто сколько вложит начнете и кто какой урон потом нанесет то поймете что ваши высокие фантазии на тему идеального соседства утопия. В общагах у всех только одна мысль покоя не дает- куда бы выжить соседей, которые больше 10 минут зависают в душе, ли ой… дольше 2 минут в туалете. Не до эстетики там уже. Это свой диван вы не портите, а общий вам нужен?
Живой случай из жизни- комуналка на двоих. Новая жиличка покупала очень внимательно, чтобы и санузел был хороший, и коридор и кухня чистая, и соседи подходили по количеству и по качеству. Купила комнату в двушке, с одной соседкой своего возраста. Идеалный вариант буквально. Две девушки в двухкомнатной коуналке. Песня!!!
Купила, обмыла, и улетела на отдых!
Прилетает, а соседка видите ли тоже радовалась что теперь не с бабушкой живет а с девушкой за стенкой. И на радостях сделала в коидоре ремонт, не позолотой конечно, но аккуратный и хороший.
И вот тут вся песня кончилась. Обои не того цвета, не по той цене, и вообще не вовремя, в туре все деньги кончились, и вообще в планы не входило тратиться на быт соседки, мало ли что ей там захотелось менять в коридоре? и вообще она коидор не покупала с ванной, так чо раз соседка захотела ничейный коридор ремонтировать за свой счет то и спасибо ей. И только.
Дошло до суда. И только суд объяснил что куплена не комната, а доля, и что если она коридор не покупала, то пусть входит через окно и туалетом не пользуется
Да, кстати, по закону доля не привязана к комнате. Со всеми вытекающими
Тоесть если доля соседа больше хоть на 1% но комната его меньше, то он может через суд вселиться в большую комнату. Или ваши доли равны но у него прописано трое то он тоже вселится через суд туда куда захочет.
Посмотрела внимателно ваши фотки. И вы правда верите что сможете очеловечить тех кто привычно пользуется такими санузлами? ну ну))))
Я не вижу смысла даже в косметическом ремонте, раз жилец остался в этой комнате и дальше жить. Так жил и его все устраивало пусть и дальше так живет. Какая ваша забота?
у вас 6 этаж из 9, не забывайте, что кроме ваших "соседей-серунов" выше еще 9 семей, сходите к ним в гости, посмотрите их трубы и сантехнику. Вы сделаете ремонт, а тут залив, вы подмажете, а тут пролив. А со своими соседями начинайте не с грандиозного ремонта, а с замены сантехтруб, которые не все в удовлетворительном состоянии. Не факт, что после ремонта соседи будут убираться, мыть за собой, и т.д., скорее всего засрут все заново. Да и выкупа комнат может и не быть.