А 10 шапок можно?..

Из одной комнаты 19,3 м с двумя окнами сделайте две детских, остальное всё у же есть, планировка итак хорошая, зачем мудрить?

Если зал это комната 18 метров, а спальня -17 метров, то можно сделать вход в спальню из зала и увеличить гардеробную и больший сан узел за счёт коридора.

можно маленькую комнату с балконом увеличить за счет 18,5

Ну, положим, сделать новые вход в кв-ру и выходы на балконы вам никто не позволит

может вам и разрешат сделать вход в квартиру около туалета, хотя там стена по толщине не менее 20 см (если там не проходят коммуникации: трубы, провода), но вот проем во внешней стене БТИ разрешает???, а к архитектору дома БТИ вас не посылала? чтоб архитектор разрешил, а не БТИ. С переносом входа на балкон, появляется дополнительное окно-дверь и все ваши проблемы решаются сами собой.

Если будет возможность согласовать перенос входа в квартиру, то я бы сделала так....

Кстати, если не нужна гардеробная, я бы за счет нее увеличила бы оба санузла, все-таки на 4-5 человек одного унитаза мало… а так и душ влезет, и ванна...

имхо, окон и выходов на лоджии у вас и так достаточно, нет необходимости связываться с дорогостоящими согласованиями и переделками.

вход в санузел через придверный коврик — не самый удачный вариант — я бы не ломала стену для переноса входной двери, а выяснила для начала возможность пригородить/арендовать/выкупить дополнительный "тамбур" от территории подъезда, где цифры 1.43, или даже включая 1.41, если там нет общедомовых коммуникаций, к которым может быть нужен доступ УК. других квартирных дверей в том закутке нет, можно там поставить обувную полку, пуфик, открытую вешалку, и оттуда входить сразу в огромную гостиную.

вторую детскую, которую вам предлагали уже в разных местах, можно пока преспокойно задействовать под кабинет, я так понимаю, мальчики с разницей в 4 года в любом случае в одной детской будут, а третий, кто бы ни получился, сначала в спальне годик-другой в люльке поспит, а потом уже в отдельную комнатку отселится

два стояка в комнате 18 м потому что комната угловая, и с двумя окнами. имхо, если будет комната для 2х детей, то лучше им два окна, а в 17м спальню с одним рабочим местом — можно у окна выделить-зонировать, или на месте кладовой-гардеробной закуток удобный, если вам точно не хочется увеличить на эту площадь санузлы (я лично думаю, что хорошо бы два полноценных санузла — детский и взрослый, гостевой и приватный, мальчикам и девочковый — по любому из признаков). у вас две хорошие большие "спальни", помимо гостиной, не хочется их перекраивать, максимум вход в 18м перенести в коридорчик у санузлов, чтобы в гостиной меньше дверей было.

если не надо люльку в спальне, поставите сразу в "кабинет" (мне нравится идея отгородить 8-9 м2 от кухни)  - днем дите на глазах, пока вы хозяйничаете и работаете, и ночью никто никому не мешает. постепенно в течение нескольких лет в комнате прибавляется детских вещей и мебели, тогда уже придется придумать себе новое рабочее место, например, в гостиной. все равно не вижу смысла сразу делать "детскую", которая понадобится через неопределенное время. также не нра вариант поселить мальчиков сначала в разные комнаты (большую и маленькую), а потом "уплотнять".

Естественно такие варианты не рассматриваются. Мы полагаем мальчишек вместе, что сейчас, что потом. Только сейчас в большую комнату (18), которую хотим увеличить за счет зала на 0,5м. А потом ее разбиваем на две комнаты: нашу спальню и детскую и меняемся. Их внашу спальню, а нас в самую темную комнату.

Насчет батарей. В квартире мне жарко. Перекрывала вентили почти на всех стояках. Да и я же не куда-то в коридор хочу увести батарею. Площадь комнаты уменьшается и с двумя батареями там будет ЖАРКО. Именно большими буквами.

Но поводу гагдеробной в спальне (ком №1 17,4 м). Я бы от нее не отказывалась. Но если вы категорически против гардеробных, то использовать ее можно только  как постирочную, например. Увеличить за ее счет ванную комнату вы не сможете (если только вы не на 1 этаже, конечно.

семья у вас не маленькая, я бы сделала два полноценных санузла, кабинеты можно разместить на лоджиях и/или в кладовке, вход в гардеробную можно сделать не из спальни, а из коридора, присоединение части общего коридора очень облегчит вам перепланировку, стенку между кабинетом и столовой можно пока и не ставить — получится большая площадь кухни-столовой-гостиной

Если гардеробная не входит в жилую — то скорее всего можно присоединить к ванной.

Но вообще-то были прецеденты. Если гардеробная выходит в жилую комнату, по документам ее часто присоединяют к жилой зоне. Вам очень повезло, что оно у вас нежилое. Можете использовать по своему усмотрению.

Но вы зря ненавидете гардеробные. На деле это такая замечательная штука, намного вместительней обычных шкафов сравнимой площади. Поверьте моему опыту. Насиловать пространство ради гардеробной конечно не стоит, но если место специальное есть, как у вас, "надо брать".

У дочери на 3 человека-трешка с 2 большими с/у, очень жалеем, что не сделали еще душевую. Очевидно, что на ваших проектах не хватает кладовки-где хранить пылесос, глад.доску, раскладную сушку, ведро-швабра, инструменты, банки-склянки и т.д.? Где будет сезонная одежда/обувь на 4-5 человек?

Мне кажется, Вы как-то неправильно ориентируетесь в своих детях: пытаетесь выгородить комнату когда-нибудь будущей девочке… Пока Вы эту девочку "зарядите", пока "стрельнёт"… Потом ещё года три с Вами в одной комнате спать будет… У Вас ДВОЕ ВЗРОСЛЫХ детей! Одному через пару лет можно жениться! Я думаю, что имеющимся детям нужно уже сейчас выделить по отдельной комнате, а проблемы расширения семьи решать по мере расширения семьи. Вполне возможно, что через лет пять Вы решите, что старшего пора отделять в самостоятельное хозяйство (читай: в отдельную квартиру).

И мне жаль, что Вы потратили время не продуктивно. Я очень продуктивно. Убеждаюсь, что все вопросы проживания продуманы, а если выяснится, что не все, то лучше уж сейчас. А не когда весь ремонт доделан.