Вот такая вот задачка

Почему-то не видно моего сообщения ...  

??? Во-первых, не верю что перепланировка с кухней на месте с/ узаконена ( даже исходя из того что план бти не соответствует ей) — это невозможно, так как на месте с/у можно размещать только коридоры и кладовки и наоборот с/у можно расширить только за счет последних. Во-вторых, по тем же причинам гостинная в Вашем варианте никак не может быть на месте ванной комнаты. Втретьих, на основе каких соображений Вы расположили родит.с/у на жилой территории без вентиляции ( если не знаете, то вентиляция кухни и с/у осуществляется разными вент.каналами и соединять в один запрещено), канализац.стояка( канализация ведется под уклоном, поэтому к кухонной ее не удастся подключить, да еще кух.канал.стояк не того диаметра чтобы принять такую нагрузку) и подвода воды.???

Добрый день гостям моей темки!

Теперь по порядку:

1. Перепланировка была узаконена предыдущими владельцами в 2012 году.

2. На территории кладовки( поэтажный план) идет толстая фановая труба, к ней подключена квартира на данный момент, тк предыдущие хозяева использовали бывшую кухню как ванную с окном, соседнее с ней помещение как туалет. Кухня была вдоль всей стены, соседствующей с подъездом.

3. Гостиная при узаконивании обзывается холлом. Я ж могу в холл поставить диван?

4. Вы действительно правы- под нами магазин-нежилое помещение.  

Что касается вентиляции, ее можно провести по потолку к с/у? Или есть какие-то сложности?

Я тоже заметила, что слегка преуменьшаю размеры комнат при построении плана, но по факту, все стены зашиты гипсокартоном, что сильно уменьшает пространство, и я не уверена, что снимать будем весь г/к. Похоже, сначала надо убрать перегородки, которые точно под слом, все хорошо промерить и еще раз выложить план...

Можете посоветовать, как обыграть отсутствие окон непосредственно в гостиной? Может, кто-то уже сталкивался с такой задачей?  

размеры плюс-минус несколько см, исходя из начального плана. основные размеры адекватные - не менее 3м от дивана до ТВ, не менее 2.4м П-образная кухня, не менее 1.2м коридор, санузлы под типовую сантехнику. какого размера несущие колонны, обычно 0.4-0.5м? просто немного поправила ваш вариант, заменив два метровых коридора на один нормальной ширины, убрала загогулины на входах в спальни, развернула входы в с/у и в гостиную — если напротив сделать тоже двойную дверь в бОльшую детскую, будет светлее. или просто все двери со светопропускающими вставками, их много выходит в коридор. еще погуглите фальш окна, световые панели, короба с подсветкой — и украсьте чем нибудь эдаким стену над диваном, или в обеденной зоне, или вокруг ТВ — на выбор.

Несущие, по моим измерениям(… стыдливо прячу глаза) около 60 см в диаметре. Чем они скруглены-пока не ясно, похоже, что штукатуркой. От колонны до стены, смежной с подъездом, 275 всего. Наверное, эта стена тоже зашита. Яснее будет, когда наберемся смелости и времени и все там порушим

Смотрела фальшокна, конструкции, фотообои и пр. Между кухней и гостиной очень хочу раздвижные двери, полностью стекло или стекло с раскладкой. Может быть задекорировать еще шторой-тюлем. Тогда получится, что как бы кухня на балконе, а не гостиная без окна… Фальшокна-дело тоже хорошее, но есть ощущение, что они прямо кричат: в этой комнате нет окна!!! Поэтому, больше склоняюсь к зеркальной стене-простенку напротив кухонного окна.  

зеркальная стена напротив окна хорошо, будет отражать и окно и свет от него.

кухню можно не П-конфигурации, а двухрядную, около 3м до угла получается, итого 6м, найдется место и для котла и для всего и не будет сложностей с батареей и высотой окна.

имхо, если отделить кухню дверями со стеклом с раскладкой, aka балкон, то рама фальшокна с аналогичной раскладкой за диваном по той же стене будет смотреться вполне естественно, возможно не с прозрачными стеклами, а с матовыми или витражными, плюс подсветка.

уточните, там согласована новая планировка, выполнены черновые работы и вдруг продано? в кладовочке 5 только фанина или ввод воды тоже есть? просто в исходной кухне газ и вода на разных стенах обозначены, если ввод у вас в одном месте, где санузлы, то к санузлу при спальне воду тянуть через проемы и коридор далековато, как и к кухонной мойке по левой стене ...

Самое главное в этой квартире — это очень качественная изоляция от магазина. Чтобы ни воздуха, ни звука оттуда не приходило. Иначе кошмарная жизнь.

Скажите пожалуйста, какие подводные камни могут быть связаны с такой продажей квартиры? История, рассказанная владельцами  и агентами такая: Квартира куплена в 2002 году семьей с 1 ребенком, перепланировка предполагала 2 спальни, большую кухню-гостиную и ванную с окном, плюс туалет. Выстроены новые стены согласно этому желанию, но перепланировку не узаконили. И тогда узаконили то, что вы видите на плане с круглыми колоннами и странным ванна-туалетом. Выполнены работы: стяжка- керамзит плюс заливка, высотой около 30-40 см, выровнены стены, зашиты внешние стены г/к, поменяны окна на металлопласт, причем окна арочные, прихали из Европы, тк на тот момент наши не умели. Разведена проводка, сделаны ярусные подвесные г/к потолки, уже с прорезями под лампы и подведенными кабелями. Все оштукатурено, повешены люстры и бра в спальнях, к

Выведены все трубы, согласно задумке. Потом семья распадается, жена с ребенком уезжают в другой город, квартиру, записанную на маму жены, продают, чтобы купить недвижимость в другом городе. С момента развода до сделки квартира сдается, в ней живут семейные пары, которые заводят детей. Лично видела ребенка, который ранней весной бегает по квартире в носках( на стяжке настелен линолеум).  

Фанина в кладовочке 6, ближе к кухне. Туда вывод с кухни и вывод из кладовочки. Там же есть ввод воды( там владельцы хотели сделать туалет с раковиной). Как сделана вода, пока уточнить не могу.

Посоветуйте, пожалуйста, что сделать в качестве звуко-воздухоизоляции от магазина? Над магазином не жили никогда, поэтому чего бояться не знаем. Магазин продуктовый. Конкретно под нашей квартирой расположен только холодильник небольшой для овощей, овощной и бакалейный отделы. Хотя магазины часто перепланируются и ждать можно и других вариантов.  

Как изолироваться от звуков и воздуха магазина не представляю. По-моему разумению это нереально. В отношении стяжки мне когда-то советовали строители пройтись по периметру помещений монтажной пеной. Не знаю насколько это спасет. Все равно весь дом как сообщающийся сосуд, щелей хватает, а воздуху больших щелей не надо. Про звукоизоляцию знаю что по строительным нормам между жилыми и нежилыми помещениями должны быть перекрытия усиленные. Сами не сделаете, а вот были ли эти перекрытия в вашем доме изначально по правилам сделаны? Я сомневаюсь. Да и частенько жилые помещения сейчас в нежилые переводят, магазины размещают, вот уж точно никакие нормы по перекрытиям не соблюдены. Знаю людей, которые слышат как грузовые тележки в магазине под ними ездят. Или вот еще знакомые сбежали из своей квартиры из-за вибраций и шума, под ними куча холодильного оборудования была размещена. Возможно Вам пока повезло, и большого неудобства магазин не доставит, но, как Вы сами пишите, магазины часто перепланируются, меняют хозяев и профиль...

В любом случае, нежилое помещение под Вами — это плохо. Вот по этой ссылке не про магазин, про офис, но проблема та же самая — жить мешают.  forum.ivd.ru/index.php?showtopic=114413

Мы сейчас живем рядом с людьми, у которых 3 собаки и 2кошки, не считая их самих ( 4 чел.) У квартир общая стена. Соседи с другой стороны от них мучаются от шума, создаваемого животными, а мы как-то спокойно к этому относимся. Хотя, может техногенный шум воспринимается по-другому. Большее неприятие у нас к запаху сигаретного дыма. Вроде живем на 4 этаже, но как кто-то где-то закурит-я вою...

если магазин круглосуточный, или зона погрузки под вашими окнами — будут мешать в неурочное время. а холодильники и прочие рабочие моменты можно оценить, только находясь в квартире в течение суток, днем — на фоне своих домашних дел, соседских и уличных шумов, и ночью, когда вокруг должно быть относительно тихо. вы еще не ночевали, не живете в квартире?  

Магазин до 10. Погрузка под конным окном, в квартире не живем.