Помогите с перепланировкой трехкомнатной.

комната 17 кв.м  не такая уж и маленькая.

хорошая квартира по-моему… Объединять или нет кухню и гостинную и коридор и гостинную — это только вас решать, здесь все зависит от образа жизни семьи, остаются или нет гости с ночевкой и т.д. Гардеробная есть слева от входной двери. Маленькая, но для верхней одежды нормально. Можно справа тоже поставить шкаф, если уж сильно надо… Санузлы, которые рядом, я бы объединила. Рядом с кухней оставить, можно увеличить и впихнуть туда душ.

У Вас квартира очень многое позволяет сделать "под себя", перекроить как надо, но Вам прежде всего нужно определиться с хотелками, понять, как Вашей семье будет максимально комфортно, в первую очередь степень изоляции кухни-гостинной-коридора.

    Покритикуйте пожалуйста.

критиковать не возьмусь, т.к. я  воспринимаю планы только с расставленной мебелью)) Но я бы предпочла, чтобы вход в кухню был из гостинной, а не наоборот. Вот что нарисовалось по Вашему плану, критикуйте=)))

   Клево. Мне понравилось. Верхний вариант больше подходит. Но мне не понятно Вы кладовку и саанузел объединили для чего? И стол все таки на кухне должен быть.

   Большое спасибо, у Вас очень творческое мышление.

это я для любителей трапезничать перед телевизором))) и на праздники, чтобы гости уже накушавшиеся и переместившиеся на диван были рядом с остальными, которые еще за столом)))конечно, стол можно и в кухню, на место барной стойки, метров достаточно, пропорции помещений хорошие, окна расположены удобно — там вариантов расстановки можно несколько десятков наваять))

санузел я хотела там второй с душем нарисовать, или постирочная-унитаз-раковина, или маленький туалет с раковиной, шкаф напротив входной двери убрать, на его месте дверь, а гардеробную слева от входа оставить как в проекте от застройщика. Вам нужно под свои запросы продумать санузлы — нужен ли душ, в одном помещении с ванной или в разных, с/у  совмещенный или раздельный, а может вы захотите оставить санузлы внизу как есть, а рядом с кухней гардеробную… У Вас все очень хорошо расположено для планировки "под себя".

хорошо, порисую) какое расстояние от посадочного места до ТВ Вам будет комфортно?

только сориентируйте по функционалу санузлов, что обязательно, что желательно, что не нужно и проч.

и коридор-гостинная и коридор-кухня — друг от друга закрываться должны или Вы не против общего пространства?

    Расстояние максимально длинное для ТВ.

Саунзел между спальнями по факту не раздельный (вот так у строителей получился пока строили))). Не мерил, но кажется длинным и узким (165 см.) Визуально ванная раковина и унитаз едва ли займут половину места. .

Обязательно нужна ванная. Хотелось бы оставить гостевой санузел. Гости у меня часто бывают.

Коридор от прихожей должен закрываться точно. Кухня от прихожей тоже. Между кухней и гостиной без разницы.

   А вообще сделайте как Вам кажется лучше.