Здравствуйте! В августе 2013 года наша семья из четырех человек стала наконец счастливым обладателем шикарной по площади 56 кв.м трехкомнатной квартиры. На самом деле предыдущие хозяева увеличили пл...
Здравствуйте! В августе 2013 года наша семья из четырех человек стала наконец счастливым обладателем шикарной по площади 56 кв.м трехкомнатной квартиры.
Глобальных изменений не планировали. Было обязательным лишь изолирование всех комнат. У нас двое разнополых, достаточно взрослых детей, у которых должно быть по отдельной комнате, ради этого и затевалась смена жилья. Изначально нам казалось, что все ограничится воздвижением перегородки в большой комнате и косметическим ремонтом, но...
При ближайшем рассмотрении выяснилось, все гораздо хуже и кухня ванная и туалет нуждаются в капитальном ремонте.
Пока мы определялись с ремонтной бригадой, самостоятельно выломали все встроенные шкафы и убрали паркет с пола. Паркет может был и не в худшем состоянии, но уклон достигал 10-15 см, представили себе в красках, как выравниваем пол в процессе проживания, и "быстро" сняли паркет. И тут мы столкнулись с удивительной вещью: под паркетом был слой битума, слой оргалита, слой битума, слой оргалита , еще слой битума и, уж совсем запредельное, слой асфальта...
Когда стало ясно, что ремонт становится совсем капитальным, и выровнять стены проще, пока в квартире нет мебели, и мы в ней не живем, решили "выравниваем"!!! И выровняли!!! благо несущие стены только по периметру квартиры.
и выровняли!!!
Со строительной компанией определились, никому их не порекомендую, пишу только, чтобы кто-то, кому ремонт предстоит, избежал наших ошибок. На время ремонта снимали жилье, и поэтому сроки было определяющим фактором. Итак, начали.
Со стяжкой, электрикой, разводкой сантехтруб, ремонтом ванной, кухни, туалета, вопросов почти не возникало, то со стенами влетели по полной. Надо было возвести 44 м стен, чтобы было быстрее, строители рекомендуют ставить перегородки из гипсокартона, приводят аргументы, которые в том момент кажутся вполне разумными. Когда каркасы будущих стен были возведены и подошел очередной этап промежуточного расчета со строителями, выяснилось, что усиление стен фанерой, для последующего монтажа на них насевных предметов, таких как полки телевизовы и т.д., стоят очень приличных денег, о которых заранее никто не предупредил, укладка звукоизоляции тоже.
Здесь, возможно, мы сами заранее не уточнили, так как смета менялась по ходу ремонта и все изменения согласовывали устно. Начали выяснять окончательную стоимость всех остальных работ, часть стен шла под покраску, часть под обои. Шпаклевка под покраску дороже, чем под обои, но гораздо дешевле чем поклейка самих обоев, и так в очень многих моментах, все относительно.
Итог: со строительной компанией мы расторгли договор, иначе мы разорились бы.
Выводы которые мы сделали:
1. Узнавать заранее все промежуточные моменты, даже когда строители утверждают что это будет дешевле, не полениться и узнать окончательную цену. Ваш бюджет кроме Вас никого не интересует.
2. Строителей может (чтобы не обидеть всех строителей, делаю вывод на основе личного опыта) не интересовать логистика, подъем 68 листов гипсокартона и профилей на 8 этаж без грузового лифта выходят золотым. Сроки закупки материалов, когда и что покупать, что бы ремонт не встал по причине отсутствия материалов (казалось бы что может проще, ан нет, постоянно чего то не хватает, что то забыли внести в список, и выясняется это утром, хотя ты только ночью все съездил и купил)
3. Сроки, сроки, сроки-уточняйте реальные сроки этапов, чтобы не покупать материал, который будет мешаться и переноситься с места на место, а также планировать все финансовые вложения по этам.
Хорошо расписали общение со строительной фирмой. У всех, похоже, одно и тоже… к сожалению.
Вопрос только как на практике реализовать то, чтоб смета не менялась по ходу ремонта, а в самом начале была утверждена правильная и окончательная…
— кв.м поштукатурить сколько стоит?
— кв. м шпаклевки? Угу, столько-то? А если Шитроком — завист цена?
— а монтаж ГКЛ? кв м?
— стяжку пола залить?
— а теплые полы?
-электрика: цена за точку какая?
Теперь диалог:
Цена за точку оказалась 250 руб.
я: — а что входит в эту цену?
Мастер: — всё
— что все? Дырку просверлить входит?
-да
— а провод прокинуть до нее?
-да
— то есть стену ковырять вы будете под провод за эти 250 руб?
— нет. Штробление отдельно.
— воооот! сколько 1 м штробы?
— 70 руб.
— угу. дальше. В дырку установить коробку входит?
— да
— а установить потом внутреннюю часть розетки входит?
-да
— а конечный прибор прикрутить тоже?
-да.
Вобщем после этого, начался демонтаж, вынос мусора, и протягивание дополнительных точек электрики куда следует.
Выкатился прейскурант по итогу работ за определенный этап.
И когда в силу определенных причин пришлось с мастером расстваться, он почему-то решил, что электрику я должна ему оплатиь по цене 250 руб за точку, хотя сделано было только дырка просверлена, провод подтянут, штробы, и установлена монтажная коробка.
Тогда мне пришлось показать им же надиктованный прейскурант и объявить, что я оплачу только то, что ФАКТИЧЕСКИ сделано, то есть половину.
Крыть было нечем)
Вобщем я поняла после этого, что все малейшие тонкости нужно обсуждать на берегу, и желательно записывать.
С теплым полом тоже было интересно.
Цена за укладку т.п. 750 рб./кв.м (укладка теплоизоляции, монтаж труб, заливка стяжки)
цена стяжки 250-400 руб.
По месту я показывала где теплый пол заливать не надо: в местах расположения мебели, в проемах дверей, в гардеробных.
По ходу исполнения я сразу попросила, чтобы мне он писал сколько и за что я ему должна походу выполнения работ — чтоб никто ничего не забыл.
Смотрю, что в проемах дверей стяжка посчитана по 500 руб.
Был неприятный диалог: говорю, мол, почему при вашем диапахоне цен за стяжку от 250 до 400 руб, вы берете даже не верхний уровень цены, а 500 руб, что на 100 руб больше? Передумали?
Вобщем, искренне считаю, что для нервов спокойнее записывать за ними в тетрадочку.
Если кто-то испугается и убежит, то туда ему и дорога, ибо такое ваше поведение говорит о том, что надурить вас будет крайне проблематично. Придется работать.
почему не написали, что смогли сделать из такой квартиры?