Наша история ремонта. Часть 1 - начало всех начал

Была отличная планировка от застройщика. Зачем было городить? Гостей принимать в коридоре? Ребенок до трех лет будет с родителями. Потом детскую вы расположили в самой шумной зоне. Отвели бы детям дальнюю комнату. У вас осталась и ваша и гостиная и отдельная кухня.

Согласна, былы 3 дольших комнаты и большая кухня.Зачем увеличивать коридор? Просто, чтобы сделать перепланировку?

Была прекрасная планировка, о такой только мечтать, на мой взгляд, испортили

А мне понравилось, не люблю узкие длинные коридоры. Они темные и толку от них нет, ничего не поставишь.

я бы просто уменьшила ширину смежной с кухней комнаты в пользу кухни до 2,9-3м, получилась бы кухня-гостинная около 18кв. м. разместить все можно. дверь в кухню-гостинную можно сместить тогда и увеличить маленький санузел. При такой площади гостинная зона рядом с туалетом в расширенном коридоре без ест. освещения… — ИМХО странная задумка

Очень нравится перепланировка.

1. Детская рядом с кухней и гостиной — очень удобно, т.к. маме не надо далеко ходить для надзора за дитем )

2. Ужасный темный коридор-кишка теперь — уютное место для просмотра ТВ, причес телевизор видно с кухни! (это раз), а также из зоны столовой! (это очень удобно).

3. Вы получили 3 изолированные комнаты + большую гостиную. Умеете выбирать дизайнера, молодцы. У нас, с подобной планировкой, не хватило политической воли на расширение кухни, теперь мучаемся, как в большой комнате 4*6 поселить старшего сына-подростка, расставить 2 компьютера — мне и мужу, пианино, телевизор, 2 гитары, усилитель для э/гитары и диван.

Из недостатков:

Не нашла гардеробную комнату (чулан, темнушку — где хранить сезонную одежду, обувь, чемоданы для отпуска, стремянку, гладильную доску, дрель, старые обои и куски проводов). Возможно, ее просто не видно на плане.

Желаю успехов!

А мне понравилось. Тоже терпеть не могу длинные узкие коридоры, в данном случае длинна аж 6.5 метров. Почему бы не использовать эту площадь. На мой взгляд, такие квартиры смотрятся более просторными и современными.

Тоже жду окончания строительства своей квартиры.Собираюсь уменьшить большую комнату и освободившуюся площадь объединить с коридором, получив таким образом проходную гостиную и сохранив три отдельных комнаты (две детские и спальню).

Не нравится туалет в зоне готовки и приема гостей.

А не лучше бы было объединить комнату с лоджией с коридором и сделать там кухню с гостинной. Тогда и коридор был бы меньше по длине, и гостей не нужно было бы тащить через всю квартиру, чтобы попасть в гостинную, да для детей была бы детская подальше от шума телевизора и кохонного шума. А детей как приучишь, так они и будут жить. Можно было сделать им большую детскую комнату с балконом, слегка передвинув стенки. Да и туалет рядом))) тоже не плохо для детей. А то что у вас: скошенные углы и стол на проходе привлекательности планировке не добавляют((((.

да… нагородили то нагородили

Перемудрили. Изначальная планировка имела только один "недостаток" — коридор. Новая планировка — целый букет из недостатков. 1. Туалет, выходящий в гостиную. 2. Запахи еды и подгоревшей каши будут теперь во всей квартире. 3. Просто крохотная комнатенка рядом с кухней. Она мала для взрослой спальни и тесная для ребенка. Детям ( по собственному опыту) нужно пространство для игр и игрушек.

Поддерживаю предложение просто перенести перегородку между кухней и комнатой в сторону уменьшения комнаты. Получается большая кухня, где можно выделить гостиную зону и хорошая спальня/детская.

По поводу перепланировки:

ст.24-29 Жилищный кодекс РФ.

ничего сверх этого требовать с Вас не должны. Проект перепланировки закажите в любой проектной организации.

Далее, если квартире не в ипотеке, то можете и потом узаконить (честно говоря, я в ипотечной квартире объединила санузел — пока я исправно плачу кредит, данное самоуправство банк не заинтересует). Так вот за узаконение ПОТОМ в жилинспекции заплатите максимум 2500 руб. Стены судя по всему у вас не несущие, так что, полагаю, никакого криминала. Но лучше бы дождаться техпаспорта БТИ прежде, чем начнете что-то ломать.

Молодцы соседи!!! Те, кому не понравилось, просто не ходили по этому коридору, прямо при входе просторный холл, НО там даже шкаф для верхней одежды не воткнешь, потом странный разворот и угол бесполезный. Мне очень понравилось то, что Вы напридумывали, даже в голову такое не приходило. Гостинная сложной формы и просторная, очень современно и функционально. Поспать можно и в небольшой комнате. Для одного ребенка сейчас вообще выбор огромный где поиграть, все равно за родителями хвостиком наверно ходит, двое будет — переберутся играть в бОльшую комнату.

Про запахи — на плане видно, что при желании можно в гостинную дверь на полозьях сделать и вопрос решен. Удачи Вам!

Да, сделала бы совсем иначе, но дело ваше. Очень смущает выпирающий в проход угол комнаты с балконом, и раз уж вы все уголки *срезаете*, то может быть и его слегка?

По поводу перепланировки Вам нужно консультироваться в администрации города, где Вы живете. Я живу в Ижевске, поэтому обратилась в Администрацию Октябрьского района г.Ижевска. Стоял 2007 год ...

1. У меня на руках был ПРОЕКТ перепланировки с печатью организации, имеющей лицензию на работы по проектированию зданий, т.к. мы переносили санузлы.

2. Проект я согласовала в Архитектуре города (не помню точно название организации — Минстрой, Минарх ?.....) и в БТИ.

Внимание — при переносе (расширении) санузлов для дальнейшего оформления бумаг Вам нужен будет Акт скрытых работ, меня об этом предупредили в БТИ.

3. Отдала согласованный проект в Администрацию, после этого они выдали Постановление на разрешение перепланировки.

4. Делали ремонт 5 лет . Недоделали. Правда стены возвели в соответствии с Проектом (почти). В процессе ремонат санузлов подписали Акт скрытых работ.

Для этого:

4.1.Сделали гидроизоляцию в переносимос санузле с заходом на стены

4.2. Вызвали специалиста из БТИ, который согласовывал нам план (см.п.2), он посмотрел, что гидроизоляция на самом деле есть и через неделю выдал нам Акт. На дворе стоял 2008 г.....

5. 2012 год. Решили продать квартиру и ради этого узаконить, наконец, перепланировку — для этого нужно стало изготовить новый кадастровый паспорт

5.1. Вызвали тетеньку из администрации на дом, она посмотрела, что перепланировка соответствует проекту и подписала нам очередное постановление. Устно наругала нас за то, что вместо 1 года делаем ремнт 5 лет и все еще не закончили. Мы согласились.

6. Отправилась в кадастровую палату — заплатила 150р получила паспорт со старым планом (до перепланировки)

7. Обратилась в БТИ — они за 1700р (многодетным — скидка 5% ) сделали мне новый кадастровый паспорт в соответствии с Проектом (мы помним, что проект 2007 года )

8. Теперь этот паспорт отдали обратно в Кадастр, чтобы они внесли изменения.

Похоже на детскую игру "в бюрократизм".

На самом деле времени отнимает не так много, денег тоже. Нужно просто время от времени переносить бумажки из одной инстанции в другую. Скорее всего процедура прописана на сайте администрации именно Вашего населенного пункта.

Дерзайте и успехов Вам!

Не понравилось( возможно нужна была перепланировка... Но так уж плохо было? У нас коридор по длинной стене 8м... Мы поставили огромный шкаф купе, все вещи там. По этому коридору дети ездят на машине, играют в догонялки, в большом шкафу детям прикольно прятаться... Из плана не очень понятно изначально кухня где должна была быть?

а еще можно этот коридор соединить с комнатой (которая без лоджии), на территории коридора поставить кух. гарнитур, коммуникации от маленького санузла, который увеличить, там поставить душ, умывальник, унитаз. Вход в спальню (бывшую кухню) — из гостинной. Получится нормальная спальня 14м со своим санузлом и кухня-гостинная 22,5 кв. м… И никаких коридоров)) По перегородкам изменения минимальны — снести стеночку коридор-мал. санузел и стену, отделяющую комнату 3,79*4,7 от коридора; поставить кусочек стены длиной 1,2м, заложить один проем и прорубить 2 новых. Если интересно — скину рисунок в ЛС, здесь не добавляется.

Всем большое спасибо за комментарии и за конструктивные отзывы! Не ожидали, что наша планировка привлечет столько внимания Немного прокомментирую, почему такая планировка: мы хотели иметь три отдельные комнаты (в перспективе — две детские) и при этом иметь зону гостиной. Изначально рассматривали как раз тот вариант, который многие из вас упоминали — снести стену между большой комнатой и кухней и в получившемся пространстве разместить кухню-гостиную (фотографию добавил в пост). Но у такого варианта есть два недостатка: 1) боимся, что в зоне кухни будет темно — от окна далеко и оно не очень большое (всего 120 см в ширину), света в той части комнаты не сильно много 2) такую перепланировку, как я понимаю, узаконить не получится — нельзя размещать кухню над жилыми помещениями. Поэтому стали думать дальше и в итоге пришли к такому варианту, который на последней картинке

просто обычно стараются сделать, чтобы гостинная была более освещенной, чем кухня, но это, конечно, личные предпочтения) В Вашем варианте гостинная зона вообще получится темной. Еще мне нравится вариант с переносом кухни в коридор тем, что диван (предположительно гостевое спальное место) не на проходе, как в Вашем варианте, но если гости с ночевкой не остаются -тоже вопрос снимается.

По поводу узаконивания, — вообще мокрая зона кухни получается на территории нежилого помещения (коридора), поэтому не без хитростей, но в большинстве случаев это узаконить можно.

Здравствуйте! Критиковать вашу перепланировку не буду, так как уже много было сказано, и я согласна отчасти с высказываниями других участников. Просто посмотрите блог пользователя этого сайта, планировка чем-то похожа на вашу. Так же длинный коридор. На мой вкус неплохо и действительно дает простор. ideas.homechart.ru/users/Nastenka1985/blog/