Уважаемые посетители сайта! Вы уже стали счастливыми обладателями своего заветного жилья? Квартира? Загородный дом? Теперь перед вами стоит задача создания интерьера в котором вам будет комфортно, удо...
Уважаемые посетители сайта! Вы уже стали счастливыми обладателями своего заветного жилья? Квартира? Загородный дом? Теперь перед вами стоит задача создания интерьера в котором вам будет комфортно, удобно и красиво.
Чтобы достичь желанной цели перед вами стоит задача пройти некий путь.
На примере одного из своих объектов постараюсь рассказать Вам о тех действиях, которые Вам предстоит сделать.
Вы можете попробовать придумать все сами, но не обладая достаточным количеством знаний в области проектирования интерьеров, сделать это будет довольно сложно.
Поэтому Вы, вероятнее всего будуете обращаться к профессионалам. Лучше всего заключить договор с архитектурным бюро, т.к. фирма, которая плотно "стоит на ногах", позволит вам сохранить уверенность в качестве услуг и сохранности затраченных Вами денежных средств.
В нашей компании все происходит просто.
После заключения договора и получения авансового платежа сотрудники нашей фирмы выезжают на замеры и делают фотофиксацию вашего объекта недвижимости.
Фотофиксация включает много фотографий и некоторых "узлов"(т.е. фрагментов коммуникаций и т.п.).
Далее мы делаем чертеж "ДО" перепланировки, на основе "кроков", т.е. замеров:
Далее мы выполняем достаточное количество предложений по перепланировке, один вариант из которых вы утверждаете:
Затем мы приступаем к выполнению визуализаций. Сами визуализации подробно показаны у меня а сайте в разделе "дизайн-проекты".
Во время выполнения визуализаций и создания рабочих чертежей мы с вами плотно контактируем, чтобы предоставить полную информацию инженерную и дизайнерскую (мебель, светильники, керамическая плитка или натуральный камень), т.к. используемые в проекте материалы необходимо с вами обсудить и показать, чтобы вы убедились в правильности выбора.
Инженерные чертежи, например, приточно-вытяжной вентиляции представлены ниже:
На основе утвержденных вами чертежей надо будет правильно выполнить чертежи потолков, чтобы "завуалировать" урбанистический вид вентиляции.
В данном проекте мы использовали плоские воздуховоды, которые позволяют не занижать сильно высоту потолков, что очень актуально в настоящее время при высоте потолков в новых квартирах в большинстве своем всего 2800м. Каталог воздуховодов размещен на моем сайте в разделе Пресса.
На объекте это выглядело так:
Наконец вы получили проект на руки. Пример проекта, который лег в основу данного интерьера хорошо и подробно представлен у нас на сайте в разделе "услуги".
Теперь можно выбирать строительную бригаду.
Необходимо, чтобы руководитель бригады мог показать некоторые выполненные объекты в варианте фотографий и, по возможности, показал "текущий" строящийся объект. Можно бригаду выбирать по рекомендации друзей, которые остались довольны результатами ремонта или, еще лучше, архитекторов-дизайнеров, которые заинтересованы в правильном выполнении работ не менее Вас.
Итак, бригада выбрана и начинается совсем неэстетичный период создания интерьера.
Во время создания интерьера лучше всего заказать авторский надзор у создателя интерьера. Вы сможете снять с себя груз забот, т.к. автор сам будет отслеживать правильность выполнения согласно проекту и делать на каждом этапе еженедельную фотофиксацию.
Я представлю несколько фотографий ниже,демонстрирующих "скрытые работы".
Далее проводится чистовая отделка.
Например, на основе чертежей раскладки плитки, делают отделку ванной комнаты или санузла.
Продолжение статьи вы сможете прочитать в ближайшее время!
Следите за новостями! :)))
Удачи в дизайне и ремонте!
Полный текст статьи и дополнительные фотографии можно увидеть на моем сайте в разделе пресса:
Глобальный подход
Чтобы добиться успешного выполнения проекта, необходимо пошагово к этому продвигаться.
Так, например, нам не достичь уровня профессора в первом классе, но если из года в год учиться и продвигаться к намеченной цели, то, в определенном возрасте и уровне накопленных знаний, можно стать профессором.
Так и в ремонте: сначала дизайн-проект(все продумать на бумаге, чтобы не ошибаться), потом пошагово выполнение общестроительных работ, учитывая технологические особенности материалов...
И… конечно же КОНТРОЛЬ на каждом этапе во время АВТОРСКОГО НАДЗОРА!
Что включает в себя авторский надзор? У меня был заказан дизайн проект с авторским надзором. Так вот, дизайнер за 5 месяцев появился на объекте два раза. Первый — сделал все необходимые замеры и фото, а второй — когда привезли не тот материал, который планировали и заказывали, кстати, вместе с ним. На мои претензии он ответил: "А вы куда смотрели, это же совершенно не подходит!" " А как же авторский надзор?"- с непониманием отвечаю я. "Так приглашайте Меня!"- услышала я в ответ… Вот так! Я то думала, что дизайнер должен переживать, как воплощается в жизнь его творение или хотя бы контролировать, как идет ремонт, есть ли какие-то расхождения с проектом, как их откорректировать. А оказывается, это я должна контролировать, а Его Величество приглашать!!! И потом исправлять (за чей счет?) то, что пошло не так по плану и приходится переделывать!
Я услышала вас!:)
К сожалению, я не знаю какие договоренности у вас были с дизайнером о ведении авторского надзора и как это было документально озвучено и подписано обеими сторонами.
Не зная о ваших договоренностях не берусь судить никого.
Могу с уверенностью сказать, что у нас в фирме принято посещать объект раз в неделю и давать необходимое количество консультаций в рабочее время и рабочие дни дистанционно, если вопрос не требует отлагательств.Также сюда входят переделки по чертежам, если в ходе общестроительных работ возникли подвижки и это требует внесения изменений.
Об этом подробно будет описано во второй части моей статьи.
Я лично заключаю с клиентом договор, в котором описаны все действия по авторскому надзору и приглашать на объект согласно нашему договору клиент, конечно же, не должен, а исполнитель сам следит за графиком выполнения своих работ и обязательств. .
При правильном исполнении работ и организации производства, посещение объекта не требуется чаще, чем раз в неделю.
У меня на объектах прораб обычно ожидает меня в запланированный день(обычно я этот день и время назначаю сразу после заключения договора с клиентом и озвучиваю его прорабу, т.к. приходится вести несколько объектов сразу).
Переде выполнением работ прораб должен ознакомиться с чертежами по нужному этапу(например укладка плитки), и, если ему непонятны некоторые изложения в пояснительной записке, то я на месте объясняю ему, как выполнить тот или иной элемент.
При правильной организации процесса работ проблем не возникает, а если случаются помарки, то их вовремя можно исправить.Я всегда по чертежам и монтажным схемам этот момент проверяю, хотя это, в первую очередь, является обязанностью прораба.
При выборе материалов я не только контролирую соответствие материалов, но и точность поставки(но это шире обычных рамок авторского надзора, т.к. эта функция называется "представитель заказчика" и оплачивается дополнительно).
Мне очень жаль, что у Вас был печальный опыт.
Могу сказать одно: авторский надзор не является обязательной услугой и, если вы того не захотите, то можете услугой этой не пользоваться и не оплачивать её.
Соответствие цен на материалы рыночным?
Участие в закупке финшных материалов? Ведь может оказаться, что выбранной при проектировании плитки на складе нет или имеющаяся партия отличается по тону от проектной.
Как оговариваются изменения проекта в договоре? Например, заказчик обнаруживает, что реальная освещённость помещения хуже, чем он думал изначально. Или за время ремонта начали перед окнами строить высотку. И хочет срочно что-то поменять.
Про соответствие цен… Маркетинговые исследования рынка в стоимость проектных услуг не входят, т.к. это не является функцией дизайнера согласно трудовому договору, но эту услугу можно заказать и наш маркетолог проведет анализ рынка и стоимости той или иной позиции.
Рассчет освещенности можно заказать у и наших инженеров или партнеров некоторых итальянских или немецких фирм, т.к. у разных производителей может менятся точность рассчетов в зависимости от качества производимой продукции.
Что касается внешних факторов(например, перед домом начали строить высотку), то это, скорее всего относится к фактору форсмажерных обстаятельств.
ideas.homechart.ru/posts/12310/
Скажите пжс, зачем сделано столько отводов для воды, я насчитала 10, возможно, холодной воды, значит, столько же и для горячей?